BLANDEDE SIGNALER: Obos-prisene kan være en indikator på de tallene Eiendom Norge kommer med til onsdag.
Foto: Ilja. C. Hendel
Obos-nedgang i april
Men prisene i Oslo og på landsbasis gikk hver sin vei.
Aprilallene til Obos viser at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo falt med 0,3 prosent. Det er litt mindre enn det gjennomsnittlige fallet de ti seneste årene. Obos-prisene i Oslo er hittil i år opp 6,2 prosent. Fra april 2025 til april 2026 er oppgangen på 3,7 prosent.
En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av april 88.178 kroner per kvadratmeter. Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Det ligger ikke an til noen stor prisoppgang i år.
– I Oslo hvor boligmarkedet er ekstra rentefølsomt, venter vi at prisveksten for hele bruktmarkedet kan ende på rundt to prosent. En av grunnene er at vi tror nedsalget av utleieboliger vil fortsette utover året. Det vil bidra til å dempe prisveksten.
– På den andre siden taler reallønnsvekst, bra arbeidsmarked, lite boligbygging og husholdningenes forventninger til at boligprisene skal øke, fortsatt for noe prisoppgang, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
Utflating
På landsbasis steg prisene på brukte Obos-leiligheter i april med 0,5 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 4,4 prosent siden april 2025. Snittprisen på landsbasis er nå på 76.751 kroner kvadratmeteren.
Monsvold og Obos tror prisene vil flate ut mot sommeren, før de sesongmessig stiger igjen i august. Etter nye rentesignaler fra Norges Bank venter Obos en prisvekst i år på rundt 4 prosent. Spådommen for Oslo er altså 2 prosent.
– En av grunnene er at vi tror nedsalget av utleieboliger vil fortsette utover året. Det vil bidra til å dempe prisveksten. På den andre siden taler reallønnsvekst, bra arbeidsmarked, lite boligbygging og husholdningenes forventninger til at boligprisene skal øke, fortsatt for noe prisoppgang, sier Monsvold.
Vanlig sesongmønster
Obos skriver i pressemeldingen at det er vanlig sesongmønster at prisene går opp i årets første tre måneder og svekker seg noe i april. I fjor steg Obos-prisene kraftig på starten av året.
Oppgangen var sterkt påvirket av blant annet reduksjon i egenkapitalkravet og sterk tro på rentekutt. Men Obos-prisene falt mye fra mars til april etter at Norges Bank avblåste rentekuttet.
I år har Obos-prisene holdt seg mer oppe i april. De har steget omtrent like mye de fire første månedene i år som i samme periode i fjor.
Eiendom Norge legger frem sine apriltall onsdag 6. mai kl 11. Her venter Handelsbanken en sesongjustert vekst på 0,2 prosent. Det tilsvarer en nominell vekst på 0,6 prosent.
