Advarer om todelt boligmarked: – Prispresset vil bli tydeligere

August Ramstad i Gode Boliger mener dagens marked i stor grad holdes kunstig stabilt, men at dette kan endre seg raskt. 

– Dersom boligbyggingen i Oslo holder seg svært lav i to år til, tror jeg presset i brukt- og leiemarkedet vil øke videre, sier Ramstad. 

Han peker på at deler av effekten foreløpig er skjult. 

– Noe av effekten er hittil blitt skjult av salg av utleieboliger, men når den bølgen avtar kan prispresset bli tydeligere. 

Det kan samtidig påvirke forholdet mellom nybygg og bruktboliger. 

– Jeg tror prisgapet mellom brukt og nybygg kan komme til å bli mindre selv om renta fortsatt er høy. Det ser vi allerede i segmenter der tilbudet er særlig stramt, for eksempel små leiligheter i tett by. 

 Kan presse unge ut 

Samtidig er kostnadsbildet fortsatt krevende for utbyggere. 

– Byggekostnadene er fortsatt så høye at mange prosjekter blir utsatt. 

 Konsekvensen kan bli et mer skjevt marked. 

– Resultatet kan bli et mer todelt marked der flere unge kjøpere presses ut, og hvor nybygg i større grad blir spesialisert mot de mest kapitalsterke kjøperne. 

Han peker på at det i praksis handler om hvem som har råd til å betale nybyggpremien.  

– Det er de mest kapitalsterke og gjerne litt eldre kjøperne som har best mulighet til å betale premiumen på nybygg. 

 Trekker paralleller til København 

Ramstad viser til utviklingen i København som et relevant eksempel. 

– Der ser man hvordan boligpriser kan presses høyt over tid når tilbudet er svakt, og hvordan formue får stadig større betydning for hvem som faktisk kommer inn i markedet. 

Dette gjelder selv i et marked med reguleringer. 

– Dette skjer i en by som har hatt tradisjon for prisregulerte boliger og lavere eierandel. 

Han mener utviklingen kan bli lik i Oslo. 

– I et slikt marked blir det å eie bolig i større grad et spørsmål om tilgang på kapital, nettverk og hvem man kan kjøpe sammen med, ikke bare egen inntekt og karrierebane. 

Dette vil også slå inn i leiemarkedet. 

– Det er der ulikhetsperspektivet blir tydeligst. Hvem som eier og hvem som leier blir ikke bare et spørsmål om inntekt, men om tilgang på kapital. 

To mulige utfall 

Ifølge Ramstad står Oslo i realiteten overfor to mulige utviklingsløp dersom dagens situasjon vedvarer. 

– Enten får vi et mer stillestående marked med færre aktører, flere konkurser, lavere aktivitet og økt utflytting. 

– Eller så får vi et mer kapitaldrevet marked preget av FOMO og økt spekulasjon. 

Begge scenarioene har én ting til felles. 

– Begge peker i retning av større ulikhet. 

Han mener løsningen ligger i å adressere kostnadssiden. 

– Dersom man fokuserer på de elementene på kostnadssiden som man faktisk kan gjøre noe med, er det bra for både kjøpere, leietakere og byggenæringen.