I dette boligmarkedet er det alltid kjøpere på hugget

Daglig leder Christoffer Borg i Borg & Partners er i Marbella første gang vi ringer ham, men uken etter er han tilbake på kontoret i Bogstadveien i Oslo. Der møter vi ham sammen med hans yngre bror, Arne-Herman, som også har funnet veien til dette segmentet.

– Markedet i Marbella er generelt veldig bra, og high end der er lite rentesensitivt. Bare 10 prosent av eiendommene i prisklassen 2 millioner euro og oppover har pantelån. Internasjonale kjøpere har ofte en annen tilnærming til finansiering, og i dette segmentet er det generelt mindre fokus på lån, sier Borg.

Luksus til 200 mill.

Borg & Partners er totalleverandør av eiendomstjenester i Marbella-området. Ved utviklingsprosjekter hjelper de blant annet med å finne tomter, arkitekter og entreprenører. I tillegg til kjøpsrådgivning bistår de med salg.

Christoffer Borg har jobbet med Marbella-markedet i 20 år, de seneste 15 årene gjennom Borg & Partners. I begynnelsen av mai skrev Estate Nyheter at Borg & Partners har for salg en luksuseiendom med eget helikopterdekk i eksklusive La Quinta. Selgeren er en nordmann, som har utviklet og bygget eiendommen til eget bruk.

– Dette er en fantastisk eiendom hvor det er vektlagt skreddersøm og mange detaljer. Nå har ikke eieren behov for denne størrelsen, samtidig som han har andre hus i området fra før, sier Borg.

Prisantydningen for den spektakulære eiendommen er på 18.650.000 euro, altså rett i overkant av 200 millioner kroner med dagens kurs.

Flere norske er aktive

Nordmannen, som ønsker å være anonym, kjøpte tomten og utviklet selv eiendommen. Borg kjenner eieren, men det er flere meglere som har den for salg, slik det ofte er i Marbella.

Villaen er oppført på en tomt på 2.650 kvadratmeter, mens bygningsmassen har et samlet areal på ca. 1.450 kvadratmeter. Den inneholder blant annet åtte soverom, åtte bad, spa-avdeling, vinkjeller, hjemmekino og treningsrom.

Borg & Partners har en rekke norske kunder, både selskaper og privatpersoner, og Borg introduserte oss for den mest aktive av disse, Brække Eiendom, som de har jobbet for siden 2018. Vi fikk muligheten til å prate med dem om aktiviteten der nede og deres prosjekter.

Drammen-konsernet har store ambisjoner i Marbella, og senere vil også Saint-Tropez-området og Mallorca inngå i utenlandssatsingen (se egen sak).

Attraktive Marbella

– I Marbella er det ulike nasjoner som er drivere, og de er på hugget for å kjøpe eiendom der. Akkurat nå er det mange polakker på kjøpersiden, for Polen har hatt sterk økonomisk vekst. På kjøpersiden merker vi også veldig stor pågang fra nederlendere, for der er det innført en tøff skatt på sekundærbolig, noe som gjør at de ser etter eiendommer andre steder, og da er Marbella et attraktivt alternativ, sier Borg. 

Hvordan har markedet i Marbella endret seg i løpet av de 20 årene du har jobbet med det?

– Den største forskjellen nå er at mange kunder vil ha nybygg. I tillegg etterspør kjøperne nesten alle de fasilitetene som før bare var i high end – spa, gym etc., svarer han.

Hvordan har prisutviklingen vært?

– Det var en boom frem mot finanskrisen i 2008; da var det en boble som sprakk. Da kom det for en dag at en del eiendommer hadde for dårlig beliggenhet. Nå en det en sunnere utvikling i markedet.

– Marbella har dessuten utviklet seg fra å være en vinterdestinasjon preget av pensjonister og golf, til å bli helårsdestinasjon. Etter covid så mange at det fungerer å jobbe digitalt, og da er Marbella en attraktiv destinasjon. I tillegg er Malaga blitt en tech-hub; blant annet har Google og svenske Betsson Group etablert seg der med egen AI satsing, påpeker han.

Kraftig vekst

Eiendomsmarkedet på Costa del Sol har hatt kraftig vekst de siste årene. Arne-Herman Borg går gjennom noen tall, særlig i luksussegmentet rundt Marbella og La Zagaleta. Han oppsummerer:

• Marbella har hatt en samlet prisvekst på rundt 35 prosent siden 2019. Det siste året har prisene steget med 8,3 prosent. 

• I luksusområdene Golden Mile, Sierra Blanca og La Zagaleta har prisveksten enkelte år vært mellom 25 og 32 prosent. 

• Boliger over 3 millioner euro i Spania har steget 37 prosent siden 2019. Gjennomsnittsprisen i dette segmentet er nå 5,4 millioner euro. 

• I La Zagaleta starter boligprisene på rundt 6 millioner euro, mens snittprisen ligger på ca. 12 millioner euro. 

• De siste 12 månedene har prisveksten i Málaga-provinsen ligget mellom 13,8 og 16,1 prosent – det høyeste nivået som er målt.

Gastronomisk tyngdepunkt

Ifølge Borg har Marbella blitt et gastronomisk tyngdepunkt, med flere Michelin-restauranter og en lang liste med fine dining-opplevelser som nå konkurrerer med de beste i Europa.

– Faktisk er byens restauranter, underholdning, konserter, velvære og motetilbud – og ikke minst tilbudet av anerkjente internasjonale skoler, helsetilbud, sport og rekreasjon og tech-miljøer – i økende grad grunnen til at besøkende går fra å være ferierende til å bli deltids- eller fastboende. Et viktig element i denne prestisjen er byens store andel internasjonale innbyggere. Ifølge det kommunale innbyggerregisteret var det per januar innbyggere fra 152 forskjellige land i Marbella, sier han.

I 2024 ble Marbella dessuten kåret til «Beste reisemål i Europa» av European Best Destinations basert på over en million reisendes stemmer fra 172 land.

– Dette er en tittel som fremhever byens brede appell og unike livsstil. Dette følger den tidligere anerkjennelsen som andreplass i samme kategori i 2022. Slike priser gjenspeiler det globale søkelyset som nå rettes mot Marbella som en anerkjent helårsdestinasjon, mener han.

Luksusresorts

I det øvre prissjiktet stikker Puente Romano Beach Resort seg ut. Dette anlegget ligger på strandpromenaden Golden Mile, og regnes som ett av Europas mest prestisjefylte luksusresorts. Anlegget er bygget i andalusisk landsbystil med hvitpussede bygninger omgitt av subtropiske hager med bambus, palmetrær og vannanlegg – direkte ned mot havet. Fasilitetene inkluderer over 20 restauranter og barer.

Resortet Six Senses Spa er kåret til Europas beste resort-spa. I tillegg har anlegget tennisklubb med ti baner, padel, tre bassenger i lagoon-stil, reformer pilates-studio og innendørs / utendørs treningssenter.

I tillegg påpeker Borg at Marbellas luksuriøse hotelltilbud fortsetter å blomstre på høyeste nivå. Marbella Club Hotel, som er beliggende ved Puente Romano Beach Resort, er blitt tildelt to Michelin-nøkler.

Branded residences

En annen tydelig trend i Marbella er fremveksten av såkalte «branded residences» – luksusboliger utviklet i samarbeid med internasjonale merkevarer innen mote, bil og hotell. Prosjekter signert Versace, Elie Saab, Lamborghini, Bentley, Missoni, Fendi Casa og Dolce & Gabbana er allerede etablert eller under utvikling på Costa del Sol.

I Nueva Andalucía bygges blant annet åtte Versace-villaer på tomter over 2.000 kvadratmeter.

– Slike konsepter er nok litt rare for oss nordmenn, men det fungerer i markedet, sier Borg.

Samtidig er flere nye femstjerners hoteller på vei inn i markedet, blant dem Four Seasons Marbella Resort & Private Residences ved Rio Real øst for Marbella. Ifølge Borg vil prosjektet kunne få stor betydning for utviklingen av området og bidra til å etablere et nytt luksustyngdepunkt langs kysten.S