Solgt for 646 mill.
Så er det endelig klart hva den offisielle salgssummen for Aibel-bygget i Asker ble.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev for en måned siden at Ferd Eiendom selger Aibels hovedkontor (se foto) rett sør for Asker sentrum til Oslo Pensjonsforsikring (OPF). Det formelle salgsobjektet er Hagaløkkveien 28 AS, som eier eiendommen Hagaløkkveien 28.
NEnyheter antydet – gitt visse forutsetninger og med stor usikkerhet – en salgssum på 660-680 millioner kroner. Det forutsatte blant annet en direkteavkastning – nettoyield – på en del over 6 prosent. Fullt så høy ble ikke salgssummen.
– Selskapet ble kjøpt med utgangspunkt i en brutto eiendomsverdi på 646 millioner kroner, bekrefter finansdirektør Kjetil Houg i OPF overfor NEnyheter. Han vil ikke ut med noen nettoyield for transaksjonen, men på spørsmål om yielden ligger rundt 6 prosent, svarer Houg:
– Nettoyielden er klart høyere enn dette.
Prisingen ble derfor ikke SÅ skarp som NEnyheter noen dager senere hørte at det lå an til. Forutsetter vi 6,5 prosent i netto direkteavkastning, indikerer det netto leieinntekter på rundt 42 millioner kroner i året, gitt en salgssum på 646 millioner kroner.
Eiendommen i Asker er på totalt ca. 29 000 kvadratmeter, inkludert om lag 8000 kvadratmeter med parkeringsarealer. Regnet av totalarealet tilsvarer det en kvadratmeterverdi på 22 275 kroner. Ut fra kontorarealene tilsvarer salgssummen drøyt 30 000 kroner kvadratmeteren, men parkeringsarealene har definitivt en verdi og må inkluderes i regnestykket.
Hagaløkkveien 28 er leid ut til Aibel frem til mai 2024. Eiendommen består av to bygninger, der den ene bygningen er BREEAM-sertifisert “Very Good” og har energiklasse A, mens den andre bygningen har energiklasse B.
– OPF mener at Asker er i dag og er i ferd med å utvikle seg ytterligere som et spennende eiendomsmarked for større kontoreiendommer, spesielt innenfor ingeniør- og olje- og offshore bransjen. Eiendommen har en meget god beliggenhet i Asker sentrum og blir et godt supplement til OPFs eiendomsportefølje. Aibel er en solid leietaker som vi ser frem til å samarbeide med fremover, begrunner Kjetil Houg kjøpet.
