Selger Sweco-bygget

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Sweco Bergen holder i dag til i Storetveitvegen 98 på Fantoft sør for Bergen. Om to år flytter ingeniør- og rådgivningsselskapet noen hundre meter til et nybygg i Fantoftvegen 14. Bygget (se illustrasjon) blir liggende 7-8 kilometer sør for Bergen sentrum, mellom Minde og Nattland, og om lag 1 mil nordøst for Flesland lufthavn.

Nå har Helmers AS bedt BEFAS Næringsmegling å selge hundre prosent av aksjene i Fantoft Utvikling AS, som er hjemmelsinnehaver til eiendommen. Helmers AS eies av Emilie Pedersen, Mads Andreas Helmers Pedersen og Marthe Christine Helmers Pedersen.

Av et prospekt fra BEFAS fremkommer det at totalentreprise og leieavtaler er signert, og det er gitt rammetillatelse for et nytt bygg. Bygget ferdigstilles i fjerde kvartal 2016. Leietakere er altså Sweco, samt NorgesGruppen Vest, i tillegg er det ledige butikklokaler for 580 kvadratmeter.

Den snaue 17 900 kvadratmeterstore eiendommen består av 7817 kvadratmeter med kontorlokaler til Sweco, 1810 kvadratmeter med butikkarealer til NorgesGruppen, i tillegg til de ledige butikklokalene. Det blir tre underetasjer i bygget med 198 parkeringsplasser, sykkelparkering, garderobeanlegg og tekniske rom.

Det er imidlertid potensial for et påbygg for inntil fire nye etasjer, som selvfølgelig også har en verdi. Energiklassen blir A – passivhus – og nybygget havner i kategorien BREEAM Excellent.

NorgesGruppen skal leie i ti år fremover fra 1. oktober 2016, men har opsjon på inntil 20 år til. Sweco skal leie kontorlokaler i ti år, med rett til nye fem år på reforhandlede vilkår. For det betaler de ca. 11 millioner kroner i årlig husleie, rundt 1800 kroner kvadratmeteren. I tillegg må Sweco ut med 960 000 kroner for leie av parkeringsarealer.

Brutto leieinntekter ligger ifølge prospektet på 21,9 millioner kroner, mens totale eierkostnader det første året er estimert til 1,38 millioner kroner, som tilsvarer 6,3 prosent av leieinntektene. Det er estimert 1,64 millioner i leie for de ledige butikklokalene og 40 parkeringsplasser.

Nettoleie i år 1 er beregnet til 20,53 millioner kroner. Forutsetter vi en netto direkteavkastning (nettoyield) på 6,3 prosent, havner vi på en salgssum rundt 325 millioner kroner, som NE nyheter har grunn til å tro ikke er så langt unna prisantydningen.

En fullt utleid eiendom med 22 millioner kroner i netto leieinntekter og en nettoyield på 6,75 prosent, tilsvarer også 325 millioner i underliggende eiendomsverdi.