Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter har som vanlig gått igjennom eiendomsporteføljen til Eiendomsspar, basert på opplysningene i årsrapporten. I tabellen under har vi gjengitt gjennomsnittlig kvadratmeterleie for de største eiendommene i Oslo sentrum, samt arealledigheten i byggene.
Rapporten viser blant annet at av de 25 eiendommene i porteføljen i Oslo sentrum, er hele 23 eiendommer oppført med 2 prosent ledighet eller lavere. Faktisk hadde hele 19 prosent av eiendommene ved årsskiftet ingen ledige lokaler i det hele tatt.
BoligprosjektDen desiderte verstingen er Parkveien 64, mellom Henrik Ibsens gate og Cort Adelers gate, som er en kombinert bolig- og kontoreiendom. Eiendomsspar oppgir ledighetsprosentene til hele 93, men her skal det selges leiligheter. I det tidligere kontorbygget på 15 900 kvadratmeter blir det over 200 leiligheter i form av et «urbant og moderne konsept».
Ledigheten i Parkveien utgjør 4,4 prosentpoeng av den totale ledigheten til Eiendomsspar på 6,8 prosent ved årsskiftet. Vi ser ellers av tabellen at Øvre Slottsgate 12 (Thune-gården – se foto) står oppført i årsrapporten med hele 22 prosent ledighet. Ellers er det null, null, og atter null, og noen bygg med 2 prosent ledighet.
Når det gjelder leieinntektene, var det fra 2010 til 2011 et solid inntektsløft for Grand Hotell, fra 75,5 millioner kroner til 88,8 millioner. I år er økningen mer beskjeden, til 90,5 millioner, som indikerer en mer normal konsumprisjustering. Grand Hotell er melkekuen i porteføljen, målt i absolutte kroner.
UnderleieEiendomsspar kjøpte forsommeren 2011 Tjuvholmen allé 1-5 fra Aberdeen til en svært lav direkteavkastning. Kjøpet ble blant annet begrunnet med en underleie i forhold til gjeldende markedsleie på Tjuvholmen.
Det går fortsatt flere år før Eiendomsspar får reforhandlet kontraktene, så i mellomtiden må de nøye seg med inflasjonen. Gjennomsnittsnivået er marginalt opp fra 2818 kroner kvadratmeteren i fjor til 2857 kroner i år, som er godt under toppnivået på Tjuvholmen.
Tjuvholmen allé 1-5 er likevel den høyeste gjennomsnittseiendommen i porteføljen, slik leienivået fremkommer her (leieinntekter dividert med areal).
2170 kroner per m2Totalt mottok Eiendomsspar i fjor 481,4 millioner kroner i leieinntekter fra Oslo sentrum, som i gjennomsnitt betyr 2170 kroner kvadratmeteren. Fra eiendommene i Oslo vest, nord og øst utgjorde inntektene 135,3 millioner, en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på 1280 kroner. Arealledigheten i randsonene oppgis til 8,2 prosent.
Hoffsveien 4 på Skøyen, (ikke med i oversikten) er den mest innbringende eiendommen utenfor Oslo sentrum med 25,2 millioner kroner, som tilsvarer 1840 kroner kvadratmeteren.
EiendomMill. krPer m2LedighetKarl Johans gate 27-31/Grand Hotel90,52 8280%Tjuvholmen Allé 1-544,02 8570%Klingenberggata 442,12 8260%Parkveien 6430,01 88793%Karl Johans gate 325,52 2970%Olav Vs gate 625,02 4755%Rosenkrantz gate 1323,62 0342%Storgata 21-2323,49072%Tordenskjolds gate 8/1021,62 2740%Dronningens gate 4021,32 5660%Jernbanetorget 415,62 6002%Holbergs gate 2114,91 7130%Storgata 2/4/614,81 2650%Gabels gate 1613,22 2760%Øvre Slottsgate 1212,82 13322%Holbergs plass 112,61 7500%Rådhusgata 2312,22 39212%Sum Oslo sentrum481,42 1676,7%Sum Oslo vest/nord/øst135,31 2808,2%
Kilde: Eiendomsspar/NEnyheter
