Kjøpet i tøft marked
Eiendomsfondet Realkapital Aktiv Europa blar opp 200 millioner kroner for en fransk eiendom. Tore Borthen i Realkapital mener de har gjort et kupp.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De siste månedene har markedene i Europa slitt med kapitaltørke og fall i verdiene av næringseiendom. Men det urolige markedet skremmer ikke Realkapital Partners. På vegne av fondet Realkapital Aktiv Europa har Realkapital kjøpt de seks øverste etasjene i et kontorbygg ved Gare de Lyon sentralt i Paris. Kjøpesummen på 200 millioner kroner innebærer at Realkapital har fått eiendommen til en yield på 8 prosent. Selger er GE Real Estate og det er France Telecom som står som leietaker i de neste seks årene.
– Denne investeringen er et svært godt eksempel på at dagens turbulente marked fører til interessante kjøpsmuligheter. Vi sikret oss en eksklusiv kjøpsposisjon på dette bygget ved å reagere raskt og mener det er svært gunstig priset i forhold til markedet og har en sikker kontantstrøm i mange år fremover. Vi har også på plass 80 % finansiering av kjøpet til 6,5 % rente som viser at banken er veldig komfortable med kjøpet og ser liten risiko i prosjektet. Med denne eiendommen får vi en topp beliggenhet i hjertet av Paris, sier Tore Borthen i Realkapital Partners.
Han mener kjøpet kan sammenlignes med å kjøpe de seks øverste etasjene i Postgirobygget med en seks års leiekontrakt til Telenor og en Yield på 10 prosent.
Bygget ligger i et populært kontorområde med ekstremt lav ledighet. I tillegg gjør streng regulering i Paris at det nesten ikke er mulig å bygge ut flere kontorer i dette området. Vi ser derfor at vi selv i et flatt kontormarked fremover kan løfte verdien på bygget med 20 % de nærmeste årene, sier Borthen.
(iStockphoto)
