– Ikke sett spor av krisen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var på Citykonferansen i Oslo denne uken at den kjente eiendomsinvestoren bagatelliserte krisen for Norges del. Til tross for det, spår Ringnes en tung bakrus i 2009, men at en ny fest er i sikte en gang ut i 2010.

Christian Ringnes har vært mye ute og reist, og han mener tingenes tilstand er langt mer depressive i ledende markeder som USA og Storbritannia. Verdifallene er større, og tvangssalg og mulige tvangssalg preger markedene, spesielt i USA. Det gjør det så langt ikke her i Norge, og kanskje blir det ikke så mange av dem heller.

– Vi har ikke smakt på denne krisen i det hele tatt i Norge, mens det er SÅ deprimerende ute. Vi i Norge er veldig lite berørt så langt, og jeg tror vi går igjennom denne krisen veldig lite berørt, fortalte Ringnes de 250 fremmøtte.

Likevel er han pessimistisk for utsiktene det nærmeste året. Det skyldes blant annet at det i 2009 i alt skal ferdigstilles 335 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i Oslo, Bærum og Asker, som nesten er på all time high-nivåer.

Av dette tar Asker & Bærum ifølge Ringnes 123 000 kvadratmeter, mens randsonene i nord, øst og syd tar 102 000 kvadratmeter. Gjennomsnittlig arealabsorbsjon i Oslo-regionen i perioden 1986-2009 var 193 000 kvadratmeter. Det står ifølge Eiendomsspar 453 000 kvadratmeter med ledige kontorerer pr. 1. februar 2009, som tilsvarer 5 prosent arealledighet.

– Det er fremdeles lavt i et historisk perspektiv, men for oppadgående, sa Ringnes.Arealledigheten ventes å øke fra 5 til 8 prosent, men optimismen er der på mellomlang sikt.

– Det kommer en ny fest, med mye godt rentebrennevin på bordet og stimulanser i sikte. Lav oljepris vil ikke vare i overskuelig fremitd, og vi får stimulanser fra sysselsetting og befolkningsvekst. Det blir en dyp krise, men den blir kort, ss Ringnes i sitt innlegg.

Hardest rammet i dag er Oslo indre øst, med en ledighet på hele 13 prosent. I Oslo ytre øst er ledighetsnivået 7,5 prosent. I Oslo vest, i prestisjeområdene Vika og Aker Brygge (CBD), samt i øvrige deler av sentrum ligger arealledigheten på behagelige 2-4 prosent. Eksperter regner et ledighetsnivå på 3-5 prosent som likevekt i markedet.

Christian Ringnes mener leieprisene for prestisje-eiendommene i CBD-området reelt har falt fra 4500 kroner kvadratmeteren til 3500 kroner. Nedgangen for gode lokaler ellers i Oslo sentrum har vært fra 2600-2700 kroner til 2200-2300 kroner.

– Det er bedre balanse her og fremdeles etterspørsel etter disse lokalene, kommenterte Christian Ringnes utviklingen i sentrum.