Har brukt over 450 mill.
Aspelin Ramm Eiendom har brukt over 450 millioner kroner på logistikkeiendommen Sven Oftedals vei 10.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Aspelin Ramm Eiendom og ROM Eiendom solgte i 2010 Norsk Medisinaldepots nye hovedkontor i Alf Bjerckes vei 28 for 857 millioner kroner gjennom en forwardkontrakt. Dette var en god butikk for eierne.
– Dette er blitt Norges flotteste logistikkbygg. Vi tjente veldig mye penger og klarte en direkteavkastning under 6,5 prosent, sa adm. direktør Peter Groth (bildet) i Aspelin Ramm under et seminar i regi av NE Kunnskap torsdag.
Norsk Medisinaldepot flyttet fra Sven Oftedals vei 10, som var et utilgjengelig, slitent og energisløsende bygg. Ifølge Groth ble bygget i sin tid kjøpt for i overkant av 200 millioner kroner.
Aspelin Ramm måtte fullstendig renovere eiendommen. Dermed ble det nok en dyr utbygging for eiendomsutvikleren, de har totalt brukt 33 000 kroner kvadratmeteren på suksessen Mathallen på Vulkan.
Tidligere er investeringsbehovet i Sven Oftedals vei 10 oppgitt til 100-200 millioner kroner, avhengig av leietakernes behov. Groth kunne på seminaret fortelle at de totalt skal investere 250 millioner kroner. Med andre ord utgjør kjøpesum og renovering over 450 millioner kroner, eller rundt 14 000 kroner kvadratmeteren for den om lag 32 000 kvadratmeterstore eiendommen.
– ¬Men en av gevinstene er betydelig lavere driftskostnader, og vi fått leid ut til veldig gode leier, fortalte Groth forsamlingen.
NEnyheter skrev tidligere denne uken at nesten 80 prosent av eiendommen er leid ut, Peter Groth oppga på seminaret 90 prosent. Årlige leieinntekter er ifølge markedssjef Pål Bøe i Aspelin Ramm Eiendom kommet opp i nesten 30 millioner kroner.
Aspelin Ramm eier også big box-senteret Alna Senter. Peter Groth fortalte at leienivået her bare ligger på 60 prosent av nivået på Sandvika Storsenter. Det skyldes i første rekke Alna Senters mange store butikker, den minste butikken er på 3000 kvadratmeter.
– Det er en helt annen konkurranse i dette segmentet, sa Groth. Generelt har store butikker lavere kvadratmeterleier enn småbutikkene.
