Rådyr matsuksess
Aspelin Ramm har brukt skyhøye 33 000 kroner kvadratmeteren på å utvikle Mathallen på Vulkan.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Markedsdirektør Sverre Landmark i Aspelin Ramm Eiendom var denne uken på et seminar om verdiskapning invitert til å snakke om “Transformasjon, vern og verdiskapning”.
Ett av de mest omtalte transformasjonsprosjektene til Aspelin Ramm de seneste årene er Mathallen (bildet), som offisielt åpnet i oktober i fjor, og som for en måned siden ble kåret til årets handelsbedrift i Oslo.
145 mill.Suksessen har imidlertid ikke vært en billig fornøyelse for utbyggeren. Totale rehabiliteringskostnader av den 4400 kvadratmeterstore hallen har ifølge Aspelin Ramm vært på hele 145 millioner kroner, inklusive mezzanin og kjeller.
Det tilsvarer så å si 33 000 kroner kvadratmeteren. Dette beløpet inkluderer riktig nok alle kostnader, ikke bare selve ombyggingskostnadene. Landmark sa på seminaret at årlige leieinntekter fra Mathallen nå ligger på ca. 10 millioner kroner.
– Det er ikke all verden lønnsomhet, men vi håper å tjene mer penger om et par år.
Midten av 6-talletOmsetningen fra den populære hallen i år vil trolig ligge på 150-160 millioner kroner, som i så fall indikerer leieinntekter på 6,3-6,7 prosent av omsetningen.
Mathallen ble bygget i to byggetrinn på henholdsvis åtte og seks måneder. Antall besøkende har nå passert 1 million. Det er 28 utsalg i Mathallen, samt to restauranter og ett kurssenter.
Sverre Landmark fortalte videre at de har brukt 220 millioner kroner på å omdanne det tidligere hovedkontoret til STK (Alcatel-bygget) i Østre Aker vei 33 til hotell (Quality Hotel 33), som drives av Choice-gruppen.
16 500 kroner per m2Den totale rehabiliteringen her var på 12 500 kvadratmeter, samt nye konstruksjoner på 800 kvadratmeter. Byggetiden var tolv måneder.
Inklusive nybygget har altså Aspelin Ramm betalt 16 500 kroner kvadratmeteren for å utvikle det tidligere hovedkontoret til hotell, noe som ikke var de opprinnelige planene. Avgjørelsen om hotell ble tatt i 2007.
Årlige leieinntekter fra hotellet ligger ifølge Landmark nå på 18-19 millioner kroner. Det er heller ikke all verden, men konferansehotellet har ikke åpent om sommeren og er også stengt ved juletider. Antall konferansegjester i 2012 var for øvrig 20 000.
