Fest i sør

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsselskapet, med tilholdssted i Arendal og drøye 135 000 kvadratmeter i porteføljen, kom for alvor i medienes søkelys da det i fjor høst bladde opp 1580 millioner kroner for Radisson Blu Airport Hotel på Gardermoen i en skarp budkonkurranse. Yielden – direkteavkastningen – var i underkant av skarpe 4,7 prosent.

Men dette storkjøpet er ikke representativt. NE nyheter skrev i oktober i fjor at ICA eiendom skulle selge ut tre eiendommer for om lag 350 millioner kroner. Den største av disse eiendommene var Skedsmo Senter, som nylig ble overtatt av Scala Retail Property.

Utenfor hjembyenEn annen eiendom i porteføljen var 15 500 kvadratmeterstore Sørsvannsveien 4, om lag 1 kilometer fra E18 og ca. 2 kilometer nordvest for Arendal sentrum. Sørsvannsveien 4 er utleid til Norsk Butikkdrift AS (Coop), men bare frem til april 2016. Erik Ingebrigtsen i DTZ Realkapital anslo overfor NE nyheter en salgssum i området 50-55 millioner kroner, men det ble rett under det.

– Ja, vi betaler 47 millioner kroner. Vi eide bygget i sin tid og solgte det for 15 år siden til ICA for noen-og-seksti millioner. I tillegg har ICA påkostet byggene for 45 millioner kroner, slik at anskaffelseskostnad er 109 millioner. Den saldomessige verdien av bygget er bygget på 57 millioner kroner, og det er sjelden at det går den veien, sier daglig leder Ole Ottersland til NE nyheter.

– ICA gjennom Coop hadde kontrakt til 1. mai, men er nå ute. I tillegg til salgssummen fikk vi en ganske drøy sum, 3 millioner kroner, for at Coop skulle forlate lokalene før tiden. Jeg kjente jo bygget, men ettersom salget skjedde for 15 år siden, har vedlikeholdet vært deretter, medgir Ottersland. Overtakelse av eiendommen skjedde 1. desember i fjor.

Skjedde samtidig– Overtakelsen skjedde midt opp i det store hotellkjøpet, jeg brukte til og med samme advokat, forteller Ottersland. O.G. Ottersland har gjennom kjøpet overtatt to tomter på henholdsvis 33 mål og 9 mål, sistnevnte er ferdig asfaltert. Og nå går det mot en handelspark på eiendommen.

– Det var et bygge- og deleforbud på tomten, men en bruksendring gjør at det ikke er noe problem. Etter en områdeplan er dette regulert for storhandel. ICA ville bygge på tomten den gangen vi solgte, det ville ikke jeg, fordi jeg mente at tomten var for mye utnyttet. Så nå river vi 4000 kvadratmeter og bytter tak og bæring på 7000 kvadratmeter, slik at vi står igjen med 11 600 kvadratmeter, forteller Ole Ottersland.

Ottersland tror det er plass til fire leietakere i den gjenværende bygningsmassen og håper på et leienivå på rundt 1200-1250 kroner kvadratmeteren.

27 000-28 000 m2– Eiendommen har en veldig god beliggenhet. Vi eier dessuten 12 000-15 000 kvadratmeter rett ved siden av (Stoa Øst, red.anm.) og kan få en handelspark med 27 000-28 000 kvadratmeter og plass til 1000 parkeringsplasser, sier Ottersland om planene.

Flaggskipet til eiendomsselskapet er for øvrig kjøpesenteret Harebakken i Arendal og Hotell Vestre AS (Radisson Blu Airport Hotel, Gardermoen). Clarion Hotel Tyholmen, Otterslandgården i Arendal sentrum (bildet), Stoa Øst (Handelspark), Trekanten Senter i Kristiansand og Nidarågården inngår også i eiendomsporteføljen.