Etterlengtet oppgang i London

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser ferske tall fra eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W). Statistikken for foregående kvartal forteller at 1433 millioner pund (15 milliarder kroner) ble investert i de sentrale delene av London, West End og finansområdet Docklands ved Themsen. Det er en økning på hele 110 prosent sammenliknet med første kvartal i år.

Ifølge C&W, som er samarbeidspartner med Mork & Partners, var den største økningen i aktivitetsnivået i West End, der det i alt ble investert for 733 millioner pund, en oppgang på formidable 250 prosent fra første kvartal i år. Det er likevel lavere enn de 928 millioner pundene som ble investert i andre kvartal 2008.

Gjennomsnittstransaksjonen økte fra 14,7 millioner pund i første kvartal i år til 23,6 millioner pund i andre kvartal.

Utenlandske private kjøpere dominerer nå Londons transaksjonsmarked med en andel på 38 prosent, fulgt av utenlandske fond, som stod for 22 prosent. Disse fondene har euro som valuta og kommer fra Tyskland, Frankrike og Italia.

C&W skriver at eiendomsmarkedet i London høyst sannsynlig er ett av de første som vil vise bedring i Europa. Økningen i aktivitetsnivået er ytterligere bevis på at utenlandske investorer ser verdier i et marked som har vært preget av historisk høye yieldnivåer, som nå er i ferd med å nå toppen.

– Den mest bemerkelsesverdige observasjonen er dominansen til de utenlandske investorene. Over 60 prosent av transaksjonene i West End er gjennomført av utenlandske fond eller private organisasjoner. Deres interesse er drevet av oppfatningen om at London-markedet gir gode verdier for pengene, den vedvarende svekkelsen av pundet og mangelen på konkurranse fra de tradisjonelle britiske og irske kjøperne, uttaler Clive Bull i C&Ws avdeling i London.

Spørsmålet investorene nå stiller seg er om dette er starten på en langvarig oppgang eller bare et midlertidig blaff i markedet. Ifølge C&W er det oppmuntrende tegn i markedet på at det første er tilfellet.

Men markedet er todelt, der hovedvekten av aktivitetene er konsentrert rundt de beste eiendommene, og der risikoaversjonen er stor. Den andre halvdelen av markedet preges fremdeles av manglende finansieringsvilje av de mer risikofylte prosjektene. Det betyr ikke at det ikke er aktivitet i dette markedet, men økningen er svært lav.