Den seneste leieprisoversikten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi igjen ved hjelp av Union Gruppen, som slapp sin seneste markedsrapport for et par uker siden. Tallene er gjengitt i tabellen nederst, og Union Gruppen opererer med tre priskategorier: «toppleie», «høy standard» og «moderat standard». I tillegg er det anslått kontorledigheten i de ulike områdene.

Union Gruppen har på begynnelsen av 2016 tatt ned toppnivåene i prestisjeområdet CBD, altså Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, til 4500 kroner kvadratmeteren, etter høsten 2014 å ha vært oppe i 4700 kroner som et representativt nivå for den såkalte «prime rent». 4500 kroner var også anslaget i den forrige rapporten.

Malling & Co hadde imidlertid i sin store rapport før jul fortsatt 4800 kroner kvadratmeteren som toppnivå og ligger med det høyest blant næringsmeglerne.

For lokaler av høy standard i prestisjeområdet mener Union at 3300-3800 kroner er et representativt nivå, og det er hundre kroner lavere enn i rapporten fra i fjor høst. Historisk har leienivået i CBD fått den hardeste støyten i nedgangstider.

Union venter imidlertid at leienivået i prestisjeområdet står seg bedre denne gangen, og det skyldes at nedturen i norsk økonomi rammer skjevt. Det er særlig de oljetunge områdene som rammes hardest, og CBD er ikke et slikt område. I tillegg er det lite nybygg i prestisjeområdet.

For Bjørvika er toppnivået tatt ned fra 3400 kroner kvadratmeteren til 3200 kroner, og intervallet for et høyt nivå er også justert ned. I de øvrige delene av Oslo sentrum er derimot nivåene fra i fjor høst beholdt uendret, det vil si 2900 kroner kvadratmeteren på toppen, 2200-2600 kroner kvadratmeteren for lokaler av høy standard.

Skøyen må også tåle en nedjustering på toppen fra 3000 kroner kvadratmeteren til 2900 kroner, og et ledighetsbelastet område som Lysaker har også hatt nedgang. Ledighetsanslaget for Lysaker i tabellen inkluderer for øvrig også Fornebu.

Union Gruppen har 2200 kroner kvadratmeteren som toppnivå i Nydalen, og det fikk Avantor-sjef Øystein Thorup til å reagere. Thorup mener det er flere kontrakter i Nydalen som er inngått på et høyere nivå enn det.

Nå det gjelder ledigheten, er anslaget for prestisjeområdet 9,7 prosent. Union skriver i markedsrapporten at ledigheten i CBD det seneste året har steget med om lag 4 prosentpoeng. Det er blant annet blitt tilgjengelig i overkant av 5300 kvadratmeter i Tordenskjolds gate 2, samt 3700 kvadratmeter i Dronning Mauds gate 15.

Leieprisanslag (kr) and ledighet (%)

OmrådeToppHøytModeratLedighetCBD45003300-380025009,7Bjørvika32002300-2700N/A2,7Øvrige sentrum29002200-260017507,2Skøyen29002300-260018508,3Indre vest28001800-220015005,3Indre øst23001500-170011508,0Indre nord22001600-180012504,3Nydalen22001600-190014506,1Lysaker21001500-1700140013,3Bryn/Helsfyr21001500-180013009,0Økern/Hasle21001500-1700120015,5Fornebu19001400-16001300 Asker & Bærum19001400-160012006,9Ytre vest18001400-160013502,6Ytre nord/øst17001350-160011509,3Ytre syd17001300-155011505,5

Kilde: Union Gruppen