Åpner for fullfinansiering

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Gunnar Jerven, som er ansvarlig for næringslån i den nå SpareBank 1-eide banken, sier til Finansavisens eiendomsbilag at de kan diskutere en fullfinansiering.

– Så lenge kunden dropper utbytte til eierne frem til långraden har kommet ned på et akseptabelt nivå, kan vi diskutere opp mot 100 prosent lånefinansiering hvis kunden kommer med en 20 års kontrakt med en offentlig leietaker, sier Jerven til avisens eiendomsbilag torsdag.

Belåningen etter kontraktsslutt avhenger helt av beliggenheten. Ved et industribygg i distriktet er kravet null, mens det er et ”helt annet case” hvis man snakker om en hjørnegård i Bogstadveien.

– Banker har ingen oppside, kun nedside, og da er det viktig å kunne si noe om restverdien når kontraktene løper ut, sier Gunnar Jerven til Finansavisen.

Jerven sier videre at de hare gode erfaringer med såkalte single purpose-selskaper med lange leiekontrakter til solide leietakere. Banken er ikke like opptatt som andre av at kundene nødvendigvis skal ha en historikk å vise til.

Olav Løvstad i DnB NOR antydet overfor NeNyheter for en måned siden krav om 30 prosent egenkapitalandel for en vanlig god kunde/prosjekt. Banksjef Jan Fredrik Thronsen i Nordea sa at de opererer med 25-30 prosent.

– Men det er helt avhengig av prosjektet. Kundene må ha en egenkapitalbuffer hvis det skulle bli et ytterligere verdifall, som kan skje. Vi kan fortsatt oppleve fallende leiepriser, og dessuten at rentene etter hvert begynner å stige, sa Thronsen til NeNyheter i slutten av august.

Gunnar Jerven sa for øvrig til NæringsEiendom i januar 2008 at BNbank føler seg komfortabel med sine utlån til næringseiendom.

– Vi finansierer først og fremst ferdig utviklede næringseiendommer og strekker oss lengst der det er god cashflow. Nå er vi fornøyd med kvaliteten på porteføljen, sa Jerven den gangen.