Skanska: Dette påvirker byggekostnadene mest

Boligbyggingen har stupt som følge av høyere renter og økte byggekostnader etter pandemien. Konserndirektør Pål Aglen i Skanska erkjenner at kostnadene har steget kraftig de siste årene. 

– Hovedårsakene er blant annet økninger i material- og lønnskostnader. Så har vi hatt en negativ utvikling i kronekursen og økte finanskostnader som følge av renteøkningene, sier Aglen til Estate Nyheter.

–  Hva med endringer i teknisk forskrift? 

– Endringer i tekniske og regulatoriske krav påvirker ikke mye hver for seg. Men i sum har det påvirket kostnadsbildet. Det har skjedd i form av arbeidsgiveravgift, innleieforskriften, krav om universell utforming og NEK 700 (kablingsinstallasjoner, red.anm ). 

–  Kravene til universell utforming og konsekvenser av leilighetsnormen i Oslo medfører ikke økt kvadratmeterkostnad på boligene. Men de bidrar i stor grad til å øke11enhetsprisene per bolig, svarer Aglen.

Les også:

Plus

Plus

Selvaag-sjefen advarer: – Det blir fryktelig mange arbeidshender som ikke har noe å gjøre

Rekkefølgekrav

 – Så hva er de største kostnadsdriverne for utbyggerne?

– Det er rekkefølgekrav og kontantbidrag og realytelser fra utbygger for å oppfylle kravene. Dette utgjør i størrelsesorden 2000-3000 kroner per kvadratmeter.  I tillegg kommer andre infrastrukturkostnader i størrelsesorden 1000-1500 kroner kvadratmeteren.

Aglen sier at planmyndighetenes saksbehandlingstid også påvirker kostnadene. Det handler om tidsbruk, krav til arkitektur og estetikk, samt økte krav til utredninger og dokumentasjon.

– Og ikke minst usikkerheten og uforutsigbarheten bidrar i vesentlig grad til økte kostnader, sier Aglen.

Kompetanse

Estetiske krav og miljøkrav kan påvirke kostnadene. Men Aglen sier de behøver ikke nødvendigvis å gjøre det. 

– Her er det mest snakk om utbyggers og entreprenørens kompetanse til å velge riktige løsninger som gir størst effekt per investert krone.

Aglen sier byggekostnader for en boligblokk med parkeringskjeller i totalentreprise varierer med opptil 10.000-15.000 kroner per kvadratmeter. 

Arealeffektivitet

– Hva skal til for å ligge i nedre del av intervallet?

–  De viktigste faktorene er arealeffektivitet, parkeringsdekning, grunnforhold, rasjonelle bæresystemer og fasadeløsninger. Dersom man kunne bygge en blokk uten parkering, ville det likevel være behov for arealer til blant annet boder, tekniske rom og sykkelparkering. 

– Men uten parkeringskjeller, er det realistisk å bygge ned mot 40.000 kroner per kvadratmeter?

–  Nei, det er etter vår vurdering svært krevende.