BOLIGMARKEDET: – Det legges ut og selges færre enn i fjor, sier Nils Elven.
Foto: Stig B. Fiksdal/DNB
Boligmangel i Bergen gir full kok i markedet
– Kontrastene i det norske boligmarkedet er fortsatt store, sier administrerende direktør Nils Elven i DNB Eiendom.
Bergen har nå knapt 460 boliger til salgs, ned nesten 9 prosent fra i fjor. Og i mai tok det kun tok det bare 12 dager å selge ifølge DNB Eiendom.
Det er ganske andre tall sammenlignet med hovedstaden som har 3.000 boliger for salg – oen økning på 18,8 prosent så langt i år. Og i mai var omløpshastigheten der dager, fem flere dager sammenlignet med i fjor.
– Dette er det samme bildet vi har sett hele året. Det er fullt kok i Bergen, Stavanger og Tromsø som følge av rekordlavt tilbud. I Oslo og Trondheim fortsetter tilbudet å øke, samtidig som prisveksten ser ut til å flate ut, sier administrerende direktør Nils Elven i DNB Eiendom.
Der i huset venter de en prisvekst på 0,5 prosent på landsbasis i mai.
Lavere aktivitet enn i fjor
For mai isolert falt antall boliger lagt ut for salg med 12,2 prosent på landsbasis sammenlignet med samme måned i fjor. Antall solgte boliger er ned 10,1 prosent.
Så langt i år er antall boliger lagt ut for salg ned 4,1 prosent, mens antall solgte boliger har falt med 5,5 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.
Elven er ikke overrasket over utviklingen.
– Vi ser den samme tendensen i nesten hele landet: Både der markedet går så det suser, og der det er roligere, legges det ut og selges færre enn i fjor. 2025 var et rekordår, og det skal mye til å toppe det. Rentehevingen i starten av mai setter heller ikke akkurat fyr på boligmarkedet, påpeker han.
Stabilt marked
Han understreker samtidig at aktivitetsnivået fortsatt er høyt i et historisk perspektiv.
– Aktiviteten ligger fortsatt over nivået i 2024, så historisk sett er dette et stabilt og godt marked – selv om de geografiske forskjellene er store, sier Elven.
I Oslo bidrar fortsatt nedsalget av sekundærboliger til en uvanlig sterk tilbudsside, noe som demper prisutviklingen. Elven tror denne effekten vil vare ut året.
Oddmund Berg, seniorøkonom i DNB Carnegie, fastslår at boligprisene vokste mer enn de anslo i april.
– Aktiviteten må sies å ha holdt seg på et relativt høyt nivå selv om den årlige raten for antall solgte boliger falt, sier han.
