Den første eiendommen kjøpte brødrene av Torgeir Røyert. Etter at Tariq Mahmood og brødrene Nasir og Sajid hadde drevet bilvirksomhet på Ensjø noen år, kom det en mann inn døren og presenterte seg som Torgeir Røyert. – Han fortalte at han hadde kjøpt eiendommen hvor vi var leietakere. Jeg følte meg usikker på hvor lenge vi fikk fortsette å leie, derfor spurte jeg om han ville selge eiendommen. Jeg fikk til svar at alt er til salgs hvis prisen er riktig, gliser Mahmood.
Raske pengerDen nå avdøde investoren Torgeir Røyert hadde betalt 19 millioner kroner for eiendommen, og han sa ja til å selge for 19,6 millioner. Med fradrag for advokatutgiftene ga det en gevinst på 500.000 kroner på noen dager. Tariq Mahmood gliser enda bredere og lener seg bakover i kontorstolen. Også han har gjort noen kjappe eiendoms-dealer opp gjennom årene. Den aller beste gjorde han på Grorud.
Mest næring– Vi kjøpte en eiendom for 16 millioner, og dagen etter kom en av leietakerne og lurte på om de kunne få kjøpe den. Egentlig var vi ikke interessert i å selge, derfor sa jeg at det var greit hvis han betalte 26 millioner. Jeg trodde jo ikke han skulle si ja til dette, men det gjorde han. Dermed ble den en gevinst på 10 millioner i løpet av noen dager, smiler Mahmood og byr oss på konfekt.Det tidligere selskapet Mahmood Eiendom AS heter nå Oslo Eiendomssenter AS. Porteføljen består av 40 boliger og en rekke næringsbygg. Ifølge Tariq Mahmood er det nylig gjennomført en verdivurdering som summerer porteføljen til 470 millioner kroner. Årlige leieinntekter er på 30,6 millioner.
Lempet ut– De siste månedene har vi solgt unna for ca. 100 millioner kroner, blant annet et boligprosjekt i Lillestrøm. Nå skal vi sitte på det vi har, men vi vurderer selvsagt salg hvis prisen er riktig, sier han.Den største eiendommen anskaffet de på Ensjø i Oslo. I tillegg brødrenes bilvirksomhet, Oslo Bilsenter AS, huser eiendommen flere andre virksomheter samt 10 boliger. De øvrige eiendommene i porteføljen ligger i blant annet på Grønland i Oslo.
Fra fattige kårMahmood-brødrene kom til Norge på 1970-tallet. De kom fra fattige kår i Pakistan og livnærte seg i begynnelsen med vaskejobber. Etter hvert begynte de i det små med private bilsalg. De kjøpte en bil, fikset litt på den, og solgte videre med grei fortjeneste. Når de hadde gjentatt dette et ukjent antall ganger, startet de firma og gjorde levebrød av det. De kjøpte den første eiendommen i 1993, og etterpå ble det noen småkjøp her og der. I 2001/2002 begynte de å satse på eiendom for alvor, og i dag er dette blitt en viktig del av brødrenes virksomhet.
I hardt værTariq Mahmood sender et raskt blikk på PC-skjermen og gliser igjen.– Jeg driver litt med valutahandel også. Har tjent 600.000 kroner siste uka, sier han.Mahmood blir langt mer alvorlig når vi konfronterer ham med skattesaken som henger over ham. Et bokettersyn i 2009 resulterte i anmeldelse og en alvorlig tiltale mot den tidligere daglige lederen i Oslo Bilsenter. Mahmood var også i hardt vær i 2009, etter å ha blitt funnet skyldig i korrupsjon. Om denne kompliserte saken han følgende:– Det var helt tragisk. Vi hadde ikke gjort noe galt.
Stadig nye muligheterHan lar imidlertid ikke noen av sakene gå ut over humøret. Verden går videre, og Tariq Mahmood ser etter nye muligheter.– Jeg kjøpte en gatekjøkkeneiendom i Oslo i går. Den kostet meg 1,85 millioner. Den er leid bort for 228.000 kroner netto i året, og det gir en grei avkastning. Leietakerne synes at jeg var snille mot dem som ga dem så lav husleie, men de skal jo leve de også.
Klare for nye kjøpGjennom Oslo Eiendomssenter har han og brødrene også prøvd seg på rehabilitering av eiendommer, men det har de bommet på hver gang. De har funnet ut at det er utleie de er best på.– Vi satser på eiendommer som gir jevne leieinntekter både i gode og dårlige tider. I tillegg sitter vi en del i cash slik at vi har muligheter for å kjøpe når prisene faller, sier han.Oslo Eiendomssenter har dessuten flere eiendommer med utviklingspotensial. Noen av prosjektene ligger inne til behandling i Oslo kommune. Selskapet planlegger også et fem etasjers bygg i Lillestrøm sentrum.– Det ligger like ved inngangen til kjøpesenteret i Lillestrøm, så det får en veldig god beliggenhet, sier Tariq Mahmood og gliser bredt igjen.
