DEMPET FORVENTNINGENE: Norges Banks signaler om færre rentekutt demper prisforventningene, sier Sissel Monsvold.
Foto: Obos
Obos-prisene falt i oktober: – Vi opplever stort tilbud av boliger
Faller var litt større enn normalt for måneden.
Obos opplyser i en pressemelding mandag at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo falt med 1,3 prosent i oktober. De seneste ti årene er det gjennomsnittlige fallet på 1,1 prosent.
Obos-prisene i hovedstaden er opp 4,5 prosent fra oktober 2024 til oktober 2025. Hittil i år har prisene steget med 5 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo koster nå 83.619 kroner per kvadratmeter.
På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter i oktober med 0,8 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 5,2 prosent siden oktober 2024. Hittil i år er oppgangen på 7,4 prosent. Snittprisen ved utgangen av oktober i Norge var på 72.596 kroner kvadratmeteren.
I september var prisfallet for Obos-leilighetene større enn det som er normalt for måneden. Obos dekker om lag 25 prosent av bruktboligmarkedet i Oslo.
Stort tilbud
– Vanlig sesongmønster er at prisene faller i oktober. Fallet i Oslo i år var litt større enn snittet for oktober de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
Sjeføkonomen peker på et fortsatt stort tilbud av bruktboliger. Det kan ha bidratt til prisfallet.
– Rentekuttet i september trekker isolert sett i retning av noe økt etterspørsel etter boliger framover. Samtidig har Norges Banks heving av rentebanen og signaler om færre rentekutt de neste årene, dempet forventningene til prisutviklingen framover, sier Monsvold.
Adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obis Eiendomsmeglere mener prisnedgangen var som forventet.
Stort tilbud
Han sier de fortsatt opplever et stort tilbud av boliger. Det fører til flere forhandlinger enn budrunder om dagen. Salgsvolumet har holdt seg godt oppe, og det meste selges ganske raskt. Det er imidlertid store regionale forskjeller.
– Vi forventer at tilbudssiden kommer videre ned igjennom november, sier Skjølberg.
Men om prisutviklingen er svak, er omsetningen høy. Det ble omsatt 1 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i oktober i år enn i oktober 2024. Vi må tilbake til 2020 for å finne høyere omsetning i oktober.
Eiendom Norge legger onsdag kl. 11 frem sine tall for oktober. Handelsbanken og Norges Bank venter en sesongjustert oppgang på 0,4-0,5 prosent. I så fall indikerer det en nominell nedgang på ca. 0,7 prosent. Oktober er normalt en svak måned i boligmarkedet.
