MINDRE DRAMATISK: Karine Alsvik Nelson mener tilbudssiden ikke er så ille som det overskriftene indikerer.
Foto: Glen Widing
Handelsbanken: Slik utviklet boligprisene seg i oktober
Det blir lenge til neste rentekutt fra Norges Bank, men boligmarkedet drives av andre krefter.
Onsdag 5. november kl. 11 offentliggjøres oktobertallene til Eiendom Norge. Oktober er normalt en svak måned i boligmarkedet. I fjor falt prisene med 0,7 prosent, i 2023 med 1 prosent. Men det er faktisk litt bedre enn det som er vanlig for måneden.
Handelsbanken er nå ute med sine prognoser. Og det ligger an til å bli en bedre utvikling i oktober enn normalt. Makroøkonom Karine Alsvik Nelson anslår en sesongjustert prisoppgang på 0,4 prosent. I få fall er det på linje med utviklingen i september.
Anslaget er rett under Norges Banks estimtat på 0,5 prosent. Sentralbanken tror alle månedene før jul vil vise en bedre utvikling enn det som er vanlig for måneden.
Ned 0,6 prosent
Får Handelsbanken og Nelson rett, tilsvarer det et nominelt fall i oktober på 0,6 prosent. Prognosen er basert på bankens kortsiktige modeller. Den vil bli oppdatert etter mandagens Obos-tall.
Nelson skriver at markedet har styrket seg etter rentekuttene i juni og september. Baksiden av rentemedaljen er at videre kutt vil komme sjeldnere og med lengre mellomrom. Det har dempet forventningene noe i markedet.
Nelson mener det også gjenspeiles i den seneste boligmarkedsundersøkelsen fra NBBL. Den viser at husholdningenes prisforventninger avtok litt i oktober. Stemningen er likevel fortsatt svært positiv, og det er svært få som venter fallende priser.
Inntektsøkning
Og de to rentekuttene som allerede er gjennomført, vil fortsette å stimulere etterspørselen. Nelson peker på at inntektene øker kraftig i reelle termer.
Arbeidsledigheten er fortsatt lav. Boligtilbudet er begrenset etter flere år med for lav byggeaktivitet.
Prisveksten hittil i år er dempet av utleieboligene som er kommet ut i markedet. Men det er usikkert hvor vedvarende denne ekstra tilbudssiden vil være.
Bedre nybygging
Og så mener Nelson at tilbudssiden ikke er like dramatisk som det overskriftene tilsier. Det skyldes uteieboligene og det hun mener er en underliggende oppgang i antall boliger fra nybygging.
Så da er konklusjonen at sterke underliggende drivkrefter tilsier at fremdriften i boligmarkedet vil holde seg oppe. Det skjer til tross for at Norges Bank signaliserer en lang pause før neste rentekutt.
