Ung profil: Millionmål før fylte 20

Han kaller Lura i Sandnes for «verdens navle», uten et eneste gram ironi. Der vokste Joakim Neresen opp – trygt, tett på familie og med konstant fart og idémylder. Som unge var han rolig, men tidlig både kreativ og kommersiell. Fritiden gikk til venner, fritidsaktiviteter og småkrangling med broren. Og ganske tidlig oppdaget han at ukelønnen ikke strakk til alle planene han hadde.

Sammen med en nabo fant han en nettside som tilbød gratis barne-CD-er. Bestillingene rant inn via morens PC, og utenfor Kiwi rigget de salgsbod. Salget ble enormt: enkelte kvelder satt guttene igjen med 1.000–1.500 kroner hver.

– Dette ga naturligvis mersmak for en ung Joakim og har nok vært en viktig byggekloss for å finne ut at jeg ville drive med salg og kommersielle yrker, sier han.

Det kommersielle instinktet fortsatte. Da CD-salget dabbet av, kjøpte han juicekartonger for videresalg i klasserommet på ungdomsskolen. På videregående skaffet han seg fire personlige skap fylt med alt kantinen ikke fikk lov å selge – sukker, koffein og «annet digg». Både elever og lærere handlet.

– Jeg forventet en god dose voksenkjeft da jeg ble tatt på fersken, men læreren endte opp som stamkunde på Coca-Cola og Pringles.

Han beskriver seg som en rastløs nysgjerrigper: – Jeg pleier å si at jeg har en liten dose Aspergers og en liten dose ADHD. Da er det mye rart en finner på og interesserer seg for. En periode var han myntsamler som kunne «alt» om norske mynter, forhandlet med antikviteten i Sandnes og gjorde kupp når de ansatte undervurderte objektene. Så kom en sjakkfase med turneringer og satsingsgruppe i klubben, før svømming og basketball tok over – og derfra «har det bare ballet på seg».

Veivalg – og den første millionen i leie

Planen var lenge paramedisin. Men interessen for eiendom og økonomi vokste, og han begynte på Økonomi og administrasjon ved Universitetet i Stavanger. Våren 2020, da søknadsfristen til høyere utdanning nærmet seg, fikk han tilbud om å bli trainee i et av byens mest profilerte eiendomsselskaper.

– Gjennom studielivet på UiS var det mye mer spennende å jakte leietakere, forvalte bygg og signere avtaler. Jeg prioriterte jobb over auditoriet, til foreldrene mines frustrasjon – for meg var det satsing og et naturlig valg.

Arbeidsmoralen var allerede formet. Før eiendom kom Rush Trampolinepark i Stavanger: 15 år gammel skrev han søknad «så blekket sprutet», ble ansatt sammen med 80–90 andre og kunne jobbe så mye han ville. Etter halvannet år gikk han videre til Hekkan Burger i nesten tre år – kundebehandling, matlaging og alt mulig-arbeid, men også et nettverk av stamkunder og næringslivsfolk. Over disken møtte han en lokal eiendomsmagnat – og ble trainee som 19-åring.

I TPG fikk han fullt ansvar for utleie, oppfølging av eksisterende leietakere, forvaltning og å bistå der det trengtes.

– Jeg var midt i puddingen i de fleste prosesser, sier han.

Det første trainee-året satte han et hårete mål: 1 MNOK i årlig leie i signerte kontrakter.

 – Det gikk ni–ti måneder før jeg landet en eneste leiekontrakt, men da den første tikket inn, og så den andre og den tredje i horisonten, var målet nådd – med god margin. For en 19-åring, motivert og ruset på livet, var dette enormt. Fremtiden lå for mine føtter følte jeg.

I dag: prosjekter, tempo og «lett organisasjon»

Mot slutten av TPG-tiden utviklet Neresen en god relasjon til First Mover Group (nå Relokator), som trengte forsterkninger i Stavanger. Han kom inn i 2023 da avdelingen «lå med brukken rygg».

– I løpet av et års tid klarte vi sammen å øke omsetningen med 250 % og ble en gjenkjennelig merkevare i området. Et av oppdragene var rollen som rådgiver og operativ flytter for Interwell til nytt hovedkvarter på Forus. Bygget hadde Lars Berland som initiativtaker og eier – og det åpnet døren videre.

I dag jobber Neresen i Lars Berland Eiendom. Sammen med Berland skaffer han leietakere og utvikler prosjekter «over en lav sko». I systemet ligger også Vest Entreprenør som fast totalentreprenør.

– Min jobb er å følge opp det praktiske i alle ledd: fra innledende dialog med leietakere, tegning av nye bygg, kalkulasjon med entreprenøren, forvaltning og transaksjon sammen med valgte meglere. Nok en gang: midt i puddingen.

– Det mest spennende øyeblikket i prosjektene?

– Når du har fått aksept fra en leietaker. Da går vi ned i detaljene, utformer hver centimeter og optimaliserer utformingen i forhold til brukerens produksjon og internlogistikk. Jeg posisjonerer meg som bindeleddet mellom leietaker, arkitekt og entreprenør for å utvikle best mulig resultat. Innledende skissefase hvor vi får utfolde oss kreativt er også svært givende.

Samtidig, påpeker han, at alle faser har sine høydepunkter: innsalg, oppfølging av bygging, forvaltning og avsluttende transaksjon.

Arbetsmetoden deres beskriver han slik:

– Vi skal være en lett organisasjon, få men flinke ansatte og fullt ansvar i alle ledd. Det er veldig spennende å stable store ting på beina mest mulig effektivt, fordele ressurser i en relativt liten organisasjon og se hvor effektivt man kan jobbe sammen når man er bevisst på hva som skal til. Hele opplegget med å bygge gode team og organisasjoner blir jeg mer bevisst på – og det er en kul utvikling.

Verktøykassen: service, stressmestring og nettverk

Tidig erfaring fra service har satt varige spor.

– Det jeg har hatt mest nytte av må i all hovedsak være evnen til å kommunisere med de aller fleste om det aller meste. I restaurant og servering er det høy fart og mye stress – du må forholde deg til usikkerhet hele tiden. Det nytter ikke å stresse; da blir produktet dårlig og du sliter deg ut. Den roen tar jeg med videre i forhandlinger, koordinering og leveranser, sier han.

Neresen holder seg oppdatert gjennom egen research, tette samtaler med meglere, telefonrunder til analytikere, konkurrenter og samarbeidspartnere. Nettverk og sponsorater er viktige for å kjenne markedspulsen, og Næringsforeningen i Stavanger-regionen gir gode møteplasser.

– Alle aviser leses ukentlig og saumfares for nye saker og relevant info. Det samme gjelder LinkedIn. Motivasjonen kommer av miljøet på jobb, spennende caser og høyt tempo.

– Når noe blir stang ut, går det en fanden i meg som vil få det til på nytt. Når det blir stang inn, gir det ny giv. I perioder der motivasjonen svinger, holder jeg koken med rutiner og disiplin, fortsetter han entusiastisk.

Utenfor jobb – og videre ambisjoner

Hodet kobler ikke helt av klokken 17. Likevel får han presset inn basketball, svømming og styrketrening – og mye tid med venner. Reisene har blitt en egen interesse: i oktober går turen til Tyskland «med hemmelig formål», og over nyttår venter alpene og ski.

– Jeg har også begynt så smått å interessere meg for matlaging – det må jo bli en suksess, ler han.

Ambisjonene for de neste fem årene er tydelige: skape «en hel del kule prosjekter» med gjengen på kontoret, få et solid fotfeste og etablere de beste og mest gjenkjennelige byggene i regionen – i rollen som utfordrer i et etablert marked.

– Nettverk skal bygges, referanser skal lages, og så skal jeg lære alt som går an – fra kalkulasjon til konstruksjon, salgsarbeid til juridisk. Eiendom er det «kjekkeste» jeg vet og nå skal jeg for alvor få vokse og suge til meg kunnskap fra de beste i bransjen.

Til unge som vil inn i eiendom, har han et tredelt råd. Begynn tidlig å søke kunnskap: bøker, kurs, podkaster – forstå finansiering, avkastningskrav, investeringsformer og marked. Oppsøk arenaene der du vil treffe folkene du vil jobbe med; nettverk er avgjørende. Og grip sjansen når den kommer.

– Når en først får sjansen til å hilse på et forbilde i bransjen eller treffer drømmearbeidsgiveren i kassen på Coop, må en være litt unorsk og ta praten. Flinke folk gjenkjenner talent og innsats, uansett alder.

Hvordan andre beskriver ham? Et spenn mellom energisk og analytisk, morsom og festlig – men også rolig og støttende.

– Jeg er som regel i godt humør, prøver å passe på de jeg har nært og er ikke fremmed for å være en støttende kamerat og ta vanskelige samtaler, selv om jeg helst ville hatt god stemning hele veien. På jobb blir han ofte sett som idérik, rastløs og litt ukonvensjonell.

– Nå har jeg landet på at eiendom er noe av det kjekkeste jeg driver med. Det treffer både skapergleden, kreativiteten – og nerden i meg som synes regneark og bygningsfysikk er spennende, avslutter han.

At Neresen er en bransjen vil se mer av er Estate Magasin helt sikker på. Dette er ung mann med store ambisjoner.