WPS forventer høyere aktivitet i Bergen i andre halvår

WPS Næringsmegling har registrert et transaksjonsvolum i Bergen-markedet på ca. 2 milliarder kroner fordelt på 10 transaksjoner så langt i år. Få transaksjoner indikerer avstand mellom kjøpere og selgere. Ifølge WPS er det størst interesse for utviklingseiendommer, både innenfor kontor og bolig.

– Vi opplever at det er større aktivitet i markedet nå i Q2 med mange pågående prosesser, som vil indikere et høyere aktivitetsnivå andre halvår, fremgår det av en markedsoppdatering fra WPS Næringsmegling.

Svarene i WPS Investorundersøkelsen for Q1 2023 indikerte at prime yield kontor i dag er 4,45 %. 12 måneder frem i tid forventer investorene at prime yield kontor vil være 4,60 %, tilsvarende en økning på 15 bps. fra dagens nivå.

– Vi deler investorenes syn på prime yield, og anslår dagens prime yield til 4,50 %, uendret fra årsslutt 2022, skriver WPS.

I markedsrapporten påpekes det også at leiemarkedet er preget av høy aktivitet, «men økonomisk usikkerhet vil trolig påvirke markedet negativt i tiden fremover».

– I leiemarkedet fortsetter de gode tidene – inntil videre. Leiemarkedet har så langt vært lite påvirket av rentehevingene, men før eller siden vil trolig også aktiviteten i leiemarkedet påvirkes. Siden forrige markedsoppdatering har vi registrert en videre økning i leieprisene, mens kontorledigheten har økt til sitt høyeste nivå på flere år, skriver WPS Næringsmegling.

Siden 2018 har tilførselen av nye og totalrehabiliterte kontorbygg vært på et lavt nivå, som har bidratt til å holde kontorledigheten på et stabilt lavt nivå. I 2022 registrerte WPS en sterk økning i tilførselsvolumet, hvor det ble ferdigstilt nesten 60.000 kvm, fordelt på 7 bygg. Dette er det høyeste tilførselsvolumet siden 2017, og ligger også vesentlig høyere enn gjennomsnittet for 2013-2022, som er 45.000 kvm.

– Videre forventer vi ferdigstillelse av ca. 80.000 kvm nye og totalrehabiliterte kontorarealer i 2023, før volumet faller til henholdsvis 13.000 kvm og 36.000 kvm i 2024 og 2025.

– Ofte vil økt tilførsel av nybygg medføre økt kontorledighet, siden det gjerne tar tid å fylle et bygg med leietakere. Når det gjelder kontorledigheten i nybyggene, registrerer vi at tilnærmet hele 2023-volumet allerede er utleid, mens det foreløpig er langt høyere ledighet for prosjektene med forventet ferdigstillelse i 2024 og 2025. Dette er for så vidt ikke noe nytt i Bergen, da majoriteten av nybyggene siden 2019/2020 er igangsatt på spekk, eller med lav utleieandel, heter det i rapporten.

WPS Næringsmegling påpeker også at økende yielder og høye byggekostnader vil gjøre det vanskeligere å «regne hjem» nye prosjekter, og redusert nybyggstilførsel kan bidra til å holde kontorledigheten på et stabilt lavt nivå i årene fremover.

Meglerforetaket forventer at leieprisutviklingen flater ut i tiden fremover.

– Veksten i norsk økonomi forventes å falle, som videre kan påvirke kontorleiemarkedet i negativ retning. Inflasjonen er på vei ned, men er foreløpig på et høyt nivå. Dersom KPI holder seg på et høyere nivå enn antatt, vil dette gi en sterkere økning i leieprisene. Byggekostnader har falt noe tilbake, men er fortsatt på et svært høyt nivå. Begrenset tilførsel av nye og totalrehabiliterte kontorbygg de neste årene, vil isolert sett gi sterkere konkurranse om leietakerne, men også et mer begrenset tilbud av høykvalitetslokaler, påpeker WPS Næringsmegling.