Vil sette fotavtrykk

– Vi har gjort en omstrukturering av selskapet som blant annet innebærer at vi selger det gamle hovedkontoret til EGD i Bergen sentrum. Dette gjør vi fordi vi ønsker å være en eiendomsutvikler, ikke en ren investor, sier administrerende direktør i EGD Property, Tor Fredrik Müller.

Kan bygge 100.000 meter

I disse dager legger de eiendommene i Olav Kyrresgate 41 og Vaskerelven 39 ut for salg. Eiendommene har vært i familiens eie i flere tiår, men nå var altså tiden moden for å la andre ta over. Blant leietakerne er Bolia og Japan Photo. Dette er det første bygget selskapet selger på lang tid, men Müller utelukker ikke at det kommer flere salg fremover.
– Det kan skje, men i første omgang var det disse byggene vi ønsket å selge, så får vi se hva som skjer videre, sier Müller.
Pengene fra salget skal de bruke på nye prosjekter. De er i ferd med å utvikle Quality Hotel Edvard Grieg (”Suitellet”) til Vestlandets største hotell på hele 31.000 kvadratmeter, 373 rom og 20 konferansesaler hvorav den største er på nærmere 1000 kvm. Sammen med stavangerselskapet Base Property er de også i gang med et kombinasjonsbygg i Åsane for oljeserviceselskapet Solberg & Andersen. I tillegg har de bygget opp Lønningen Næringspark, som i dag består av tre kombinasjonsbygg på til sammen 15.693 kvadratmeter. De har også et mindre prosjekt i Markens gate, hvor de renover to eldre bygg til et topp moderne kontorlokale for eiendomsmeglerkontoret Kaland& Partners. I tillegg har de en rekke planer i området fra Sandsli og sydover mot Flesland og Kokstad.
– Vi har i dette området et utviklingspotensial på mer enn 100.000 kvadratmeter, sier Müller.

Skreddersøm

Samlet investeringsramme i de pågående prosjektene er på rundt 600 millioner kroner. I tillegg videreutvikler de en del av eiendommene i selskapets portefølje på rundt 100.000 kvadratmeter. Dette er med og drar de samlede investeringer opp i rundt 700 millioner kroner.
– Det er ingen tvil om at det å utvikle nye eiendommer er kapitalkrevende, sier Müller, som legger til at de også har god dialog med bankene i forhold til finansiering av nye prosjekter.
– De tar godt imot oss, sier han og legger til at alle pågående prosjekter er fullfinansiert.
Det gjør dem likevel ikke til spekulative eiendomsutviklere. I hvert av prosjektene som de har realisert og som de nå er i ferd med å realisere har de fått henvendelser fra leietakere som enten ønsker å leie lokaler av dem eller at de skal bygge nytt.
– Vi bygger ikke på spekulasjon. Vi ønsker å utvikle eiendommer i en tett dialog med leietakerne, slik at de får et bygg som er hensiktsmessig i forhold til deres nåværende og fremtidige behov. For øyeblikket er alle våre lokaler utleid, men vi jobber systematisk for å kartlegge leietakerbevegelser og hvem som er på utkikk etter å etablere seg i Bergen, sier Müller.