Stort potensial for sale andleaseback-salg på Vestlandet

– Det er riktig at dette er noe man har sett mindre av på Vestlandet. Årsaken til det er at dette er en finansiell transaksjon med finansielle kjøpere, og disse har ikke vært like mye til stede i Bergen, sier partner og eiendomsadvokat hos Wikborg Rein, Gøran Mjelde Aarvik.

LES OGSÅ: Eiendomssalg gir utbyttefest for Trond Mohn

Stort potensial
Sammen med partner, Ingrid Høstmælingen, arrangerte han i går frokostseminar om sale and leaseback-transaksjoner. Mens dette er et tema som har vakt stor interesse både i Oslo og Stavanger, var det i Bergen bare rundt 20 oppmøtte.
– Miljøet er mye mindre i Bergen, så derfor synes vi egentlig at oppslutningen var grei, sier Høstmælingen.
Mjelde Aarvik mener at grunnlaget for å gjennomføre denne typen transaksjoner på Vestlandet er stort.
– Det er mange industrielle, solide selskaper, som eier eiendommene sine selv. De har sitt fagfelt og har ikke nødvendigvis kompetanse på eiendom. Hvorfor skal de da eie et bygg, når de kan selge det og leie det tilbake, og samtidig få kapital til videreutvikling av selskapets kjernevirksomhet, sier Mjelde Aarvik.

LES OGSÅ: Langt flere prosjekter i markedet nå enn i vår

Beliggenheten betyr lite
Til forskjell fra mer tradisjonelle transaksjoner, hvor beliggenheten er avgjørende, så betyr ikke den like mye ved en sale and leaseback-transaksjon. Eiendommen kan ligge langt fra både folk og fe så lenge leietakeren er solid.
– Dette betyr at man kan finne objekter som ellers ikke ville vært så interessante, men som blir attraktive fordi man får lange leiekontrakter og en fast avkastning. Dette betyr selvfølgelig at det gjøres grundige vurderinger av leietaker, sier Høstmælingen.
Dette innebærer også at leiekontraktene er lange, gjerne 10+10+10 år.
– Vi erfarer at mange opplever en slik løsning som veldig smart, samtidig som det er en anerkjent løsning, sier Høstmælingen.