Høstet ekstragevinstpå svimlende 1,3 mrd.

– Våren 2015 satt vi og så litt ut av vinduet, sier administrerende direktør i DNB Liv, Anders Skjævestad.
De hadde på dette tidspunktet solgt noen få eiendommer, og var mildt sagt sjokkert over prisene de oppnådde på eiendommene.
– Vi gjorde da en vurdering og kom frem til at vi ville se om det var mulig å høste noen gevinster på eiendommene. Vi valgte da å legge en betydelig portefølje ut for salg, og resultatet var at vi i perioden fra høsten 2015 til februar 2016 solgte oss betydelig ned, sier Skjævestad.

LES OGSÅ: Trond Mohn har kjøpt DNB-bygget i Bjørvika

LES OGSÅ: Wallenberg-familien stod bak kjøpet av Mongstad

Yield på rett over fire blank
Livselskapet har i denne perioden solgt eiendommer for 17 milliarder kroner. En av eiendommene som ble solgt var midtbygget til DNB i Bjørvika. Dette ble kjøpt av Trond Mohn for knappe fire milliarder kroner.
Yielden ved salgene av eiendommene har vært skarp og i snitt lagt på rett i overkant av 4.0. Skjævestad forteller at de som livselskap forsøker å forholde seg til reell verdi på eiendommene i porteføljen.
– I forhold til det vi trodde var eiendommenes reelle verdi, så høstet vi en ekstragevinst på 1,3 milliarder kroner, sier Skjævestad.
Han tror ikke dette skyldes at de er spesielt dårlige på å verdivurdering.
– Når vi verdivurderer så forsøker vi ikke å finne de siste verdiene, noe som for øvrig er ekstremt vanskelig. Dette kombinert med svært god etterspørsel er nok forklaringen til forskjellen med vurdert og reell verdi, sier Skjævestad, som legger til at de også bruker eksterne takster inn i egne verdianalyser.
– Også i forhold til disse var det betydelige ekstragevinster, sier Skjævestad.

LES OGSÅ: Kjempeportefølje kommer for salg

Skal fortsatt være store
Nedsalget innebærer ikke at DNB Liv er på vei ut av eiendom. De skal ifølge direktøren fortsatt være en stor og viktig aktør i dette segmentet.
– Vi har fortsatt 20 milliarder i eiendom og har årlige leieinntekter på 900 millioner kroner, sier Skjævestad.
Men de tenker likevel alternativt i forhold til nye investeringer.
– Vi har for eksempel begynt å se på næringseiendomslån, og det å eie kontra det å finansiere. Det er ulike kapitalkrav for ulike typer investeringer, og eiendomspant krever 22 prosent kapital, mens lånefinansiering krever omtrent halvparten, sier Skjævestad, som legger til at det er noe av årsaken til at de ønsket seg ned i eiendom.
– Det er egentlig ganske enkel matematikk, sier Skjævestad, som legger til at de så langt har finansiert eiendomslån for cirka seks milliarder kroner.

LES OGSÅ: Trond Mohn med nok et gigantsalg