SELGER VED VEISKILLER: Ifølge Johannes Austefjord blir familieeide leiegårder ofte solgt i forbindelse med arv og ved behov for oppgradering av eiendommen.
«Færre og færre familieeide leiegårder i Bergen»
- Det er et relativt velfungerende og dynamisk marked for denne typen eiendommer i Bergen, sier eiendomsmegler Johannes Austefjord i Eiendomsmegler Vest Bergen Sentrum.
En rehabilitert leiegård fem leiligheter i Professor Hansteens gate 83 på Møhlenpris er lagt ut for salg med en prisantydning på 24,7 millioner kroner. Ifølge Johannes Austefjord i Eiendomsmegler Vest Bergen Sentrum, som har fått oppdraget med å selge leiegården, er det grei interesse.
– Dette er et ferdig yield-case, og alt tyder på at den blir solgt. Men generelt er det absolutt størst interesse for leiegårder som har potensial for rehabilitering og seksjonering, sier Austefjord.
Han forteller at det blir færre og færre familieeide leiegårder i Bergen sentrum.
– Familieeide leiegårder blir ofte solgt i forbindelse med arv og ved behov for oppgradering av eiendommen. Kjøperne er som regel større aktører. På grunn av kapitalkravene er det vanskelig for nybegynnere å gå inn i dette markedet; dette er en andedam for de kapitalsterke, sier eiendomsmegleren.
Bygårdsmarkedet i Bergen er veldig forskjellig fra Oslo, hvor det kan være et betydelig antall boenheter i en leiegård. Eksempelvis skrev Estate Nyheter i august at Lillestrøm-baserte Øie Eiendomsutvikling hadde kjøpt en bygård med 32 leiligheter og 3 mindre næringslokaler på Sinsen.
– Det er mye smått blant leiegårdene i Bergen sentrum. De rommer typisk 4-5 store eller 8-10 enheter. Bygårder med mer enn 10 leiligheter tilhører sjeldenheten. Det er et helt annet format i Bergen enn i Oslo, sier Austefjord.
Likevel er hans observasjon at det er et relativt velfungerende og dynamisk marked for leiegårder i Bergen sentrum.
– Yielden har vært god og yield spreaden har vært høy, samtidig som det har vært et stabilt utleiemarked med lav risiko, ettersom det er veldig mange studenter som leier. Men det har også fordret at leiegårdene oppgraderes i tritt med at leietakerne stiller høyere krav til standard. Så får vi se hvordan økt rente og det totale makrobildet slår ut i dette markedet, sier Austefjord.
