STØRRE ETTERSPØRSEL ENN TILBUD: Anslagene for hvor høyt transaksjonsvolumet havner i år, varierer blant næringsmeglerne i Oslo. De fleste er uansett enige i at det ikke er etterspørselen det står på. Utfordringen er at mange ønsker å beholde eiendommene sine.
Volumsanslagene spriker
Anslagene på forventet transaksjonsvolum i år varierer med rundt 15 milliarder kroner.
– Vi tror på et volum på mellom 70-75 mrd. Dersom året utvikler seg normalt, så vil vi nå forventet volum, sier leder for analyse hos Newsec, Øyvind Johan Dahl.
De fleste ligger lavereHos Malling & Co har forventer de imidlertid et betydelig lavere volum.
– Vi står fortsatt på 60 milliarder, men vi utelukker ikke at det kan bli opp mot 65 eller høyere hvis det kommer noen skikkelig store dealer vi ikke vet om for øyeblikket. Dersom vi ser tilbake litt lenger enn fjoråret må det anses som et meget godt tall, sier analysesjef hos Malling & Co, Haakon Ødegaard, som påpeker at de teller på budaksept. Enkelte andre teller ved oppgjør eller overtakelse, og da får man andre tall.
– Fjerde kvartal er tradisjonelt bra, men det er alltid vanskelig å si hva som får budaksept før årsslutt, sier Ødegaard.
Les også: Transaksjoner for 20 milliarder skal bankes gjennom på halvannen måned
Les også: All time high for normaltransaksjoner
Les også: Forventer transaksjonsvolum opp mot 75 milliarder
Dnb Næringsmegling ligger på samme nivå som Malling & Co.
– Vi venter at 2016 blir det tredje året på rad med mer enn 200 transaksjoner over 50 millioner kroner og volumet blir i størrelsesorden mellom 60 og 65 milliarder kroner, sier Selbyg.
Få steiner i veienDe fleste meglerne har problemer med å se makroøkonomiske faktorer som skal påvirke transaksjonsvolumet i negativ forstand.
– Det eneste må være tilbudet. For å nå forventet volum må tilbudssiden ha en viss likviditet. Med dette mener vi både at det er eiendom som kommer for salg og at disse har en viss størrelse, sier Dahl hos Newsec.
Han peker også på finansiering, som selve oljen i maskineriet. Skulle denne stoppe opp vil det kunne gi lavere volum.
– Men vi anser utlånsviljen som god, med en liten innstramming på krav til egenkapitalen, sier Dahl.
– Vi ser ikke de store hindrene for å nå dette tallet, men det kan alltids komme overraskelser, sier Ødegaard.
Les også: Støvsuger markedet for huseiere som ønsker å selge
Kunne vært mye høyereSelbyg hos DNB tror at dette volumet på mellom 60 og 65 milliarder blir nådd, gitt prosessene det jobbes med.
– Etterspørselen tilsier imidlertid at volumet kunne vært mye, mye høyere. Flere takker høflig nei til kjøpsfremstøt på skarpe yielder fordi man mangler attraktive reinvesteringsalternativer. Mange ønsker nok også å beholde kremeiendommene for å holde oppe soliditeten i porteføljen, sier Selbyg.
Les også: Tror mer kapital kan finne veien nordover
Les også: Stadig flere utlendinger har med egen finansiering
