Eiendom Norge advarer Norges Bank: – Vil være dødsstøtet for boligbygging

Tall fra Eiendom Norge onsdag viser at boligprisene i Norge steg med 0,4 prosent i mars. Korrigert for normale sesongsvingninger, var det en oppgang på 0,1 prosent. Så langt i år har boligprisene steget med 4,5 prosent. Oppgangen det seneste året er på 3,0 prosent.

Gjennomsnittsverdien for en bolig i Norge ved utgangen av mars var på 4,98 millioner kroner. Den verdien er basert på de solgte objektene. 

Norges Bank spådde før påske en sesongjustert oppgang i mars på 0,3 prosent. Handelsbanken ventet om lag nullvekst i de sesongjusterte boligprisene. Det innebærer  en nominell prisoppgang på 0,2-0,3 prosent. 

Mindre forskjeller

– Det er mindre forskjeller i boligprisutviklingen i ulike deler av landet i mars enn hva vi har sett tidligere i år og i 2025. Unntaket er Tromsø og Ålesund hvor prisveksten fortsatt er svært sterk, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

– Boligprisutviklingen har moderert seg særlig i Bergen og Stavanger, hvor markedet har vært svært sterkt i lengre tid. Det er riktignok litt tidlig å se om dette innebærer et trend-brudd i denne delen av landet. I Oslo er det en litt sterkere prisutviklingen enn hva vi så i januar og februar, hvor prisutviklingen var oppsiktsvekkende svak, fortsetter han.

Boligprisene i hovedstaden steg i mars med 0,1 prosent, mens de sesongkorrigert steg med 0,2 prosent. Det seneste året er boligprisene i Oslo opp marginale 0,3 prosent. Til sammenlikning er det i perioden en økning i Stavanger på 9,1 prosent, i Tromsø på 11,2 prosent.

Les også:

Stridslysten investor gjør seg klar til søksmål i fleng

Nesten 7 millioner

Gjennomsnittsboligen i Oslo kostet ved utgangen av mars 6,91 millioner kroner. Det tilsvarer nokså nøyaktig 101.000 kroner per kvadratmeter. Dette er basert på verdien til de solgte enhetene.

I Bergen var det i mars en prisoppgang på 0,5 prosent og en sesongjustert økning på 0,1 prosent. Stavanger kan vise til en nominell nedgang på 0,1 prosent. Sesongjustert oppgang var på 0,1 prosent.

Boligprisene i Trondheim steg i mars med 0,4 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner, var det en oppgang på 0,1 prosent.

I mars ble det solgt 9522 boliger i Norge. Det er 2,2 prosent færre enn i mars 2025. Så langt i år er det solgt 25.540 boliger i Norge, 3,7 prosent færre enn på samme tid i fjor.

Mer press

Men Eiendom Norge advarer nå Norges Bank mot å sette opp renten. Sentralbanken har langt på vei indikert en renteøkning før sommer. Bransjeorganisasjonen mener renteøkninger nå vil være dødsstøtet for boligbyggingen i Norge. 

–  Å svekke boligbyggingen ytterligere med høyere rente vil skape problemer med å få ned inflasjonen gjennom enda høyere leiepriser og mer press i leiemarkedet. Dessuten vil dette kunne bidra til finansielle ubalanser i boligmarkedet lenger frem i tid. 

– Vi trenger flere boliger i Norge og vi trenger mer moderat utvikling i folks bokostnader, sier Lauridsen.

Les også:

Strawberry tror på milliardomsetning i boligmarkedet

Stor aktivitet

I mars ble det lagt ut 9.722 boliger for salg i Norge. Det er hele 18,1 prosent færre enn i samme måned i 2025. Så langt i år er det lagt ut 26.377 boliger i Norge, 4,1 prosent færre enn på samme tid i fjor.

– Det er fortsatt svært stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge. Fordi påsken normalt påvirker både salget og antall lagt ut på markedet, må vi først se mars og april i sammenheng for å si noe presist trenden i aktiviteten.

– Akkurat nå ligger vi litt under fjoråret i antall solgte, men langt over det forrige rekordåret 2021, forteller Lauridsen.

Tydelig knekk

Handelsbanken skrev i morgenrapporten tirsdag at prisutviklingen har fått seg en tydelig knekk de siste månedene. Sesongjustert viste boligprisene i februar en nedgang på 0,3 prosent. Det kom etter en oppgang på 0,5 prosent i januar og en tilnærmet nullvekst i desember i fjor. 

De seneste månedene har boligprisene sesongjustert i snitt steget med 0,2 prosent. Handelsbanken skriver at det er et taktomslag sammenlignet med hva vi så fra sommeren og gjennom høsten i fjor. Da lå den gjennomsnittlige boligprisveksten lå på omtrent det dobbelte. 

Men Obos-tallene for mars var ganske sterke, på papiret. Samtidig var de preget av ganske klare sammensetningseffekter. Prisoppgangen bar preg av et større salg av mindre leiligheter med høyere kvadratmeterpriser.