Vil bygge over 400 boliger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Union Eiendomsinvest solgte våren 2012 Aslakveien 20 i Mærradalen øst for Røa for 260 millioner kroner til OBOS. Dette var en kombinasjonseiendom fondet hadde kjøpt fra Braathen Eiendom.

Det lå i kortene at OBOS ville konvertere eiendommen, som ligger i et tidligere industriområde, til boliger. Planene på forsommeren var 350 boliger, som tilsvarte 740 000 kroner per leilighet i rene tomtekostnader.

Men ifølge et innsendt planforslag er ambisjonene økt. Planområdet totalt er på 18,2 mål, hvorav 17,8 mål skal settes av til boligbebyggelse. OBOS ønsker nå å føre opp 36 200 kvadratmeter med nye boliger over terrenget, fordelt på 410-420 boenheter (se illustrasjon). Det tilsier en gjennomsnittlig størrelse på 86-88 kvadratmeter.

Fordelingen er 305 3-romsleiligheter, 70 2-romsleiligheter og 34 4-romsleiligheter. Det tillates ingen leiligheter under 35 kvadratmeter. All eksisterende bebyggelse rives, og de nye boligene plasseres i randsonen av planområdet rundt et stort sammenhengende uteareal som åpner seg mot vest. Den foreslåtte bebyggelsen vil få fra 5 til 10 etasjer.

All parkering legges under terrenget. Bilparkering foreslås til 1,0 plasser per leilighet, altså tilsvarende ca 410-420 plasser. Nærmeste T-banestasjon er Røa, ca. 1 kilometer fra planområdet. I henhold til en trafikkanalyse vurderes det at kollektivtilbudet totalt sett må anses å være «rimelig godt».

I planforslaget fremkommer det at potensialet for transformasjon og boligutvikling på tomten er betydelig i kraft av størrelse og beliggenhet. Dette gjelder først og fremst den umiddelbare nærheten til Mærradalen, med de naturkvalitetene som finnes her.

Ifølge Plan- og bygningsetaten er planforslaget også et resultat av etatens anbefalinger i prosessen. Arealutnyttelsen som forslaget legger til grunn, er tilpasset for å dekke inn kostnader av transformasjonen og ivareta økonomisk levedyktighet for prosjektet.

Plan- og bygningsetaten anbefaler boligformålet, men ikke alle byggehøydene og detaljene i utformingen.

Illustrasjon: Hille Mellbye Arkitekter