Stort behov for midlertidige lokaler vil gi prispress i sentrum

– Etterspørselen er hovedsakelig drevet av et stort behov for midlertidige lokaler for offentlige aktører som skal igangsette en rekke større rehabiliterings- og konverteringsprosjekter av offentlige bygg, sier daglig leder av WPS Næringsmegling, Lars Erik Wirsching.

Betydelig prispressMeglerhusets analyse viser fallende kontorledighet i Bergen. I løpet av det siste året har ledig kontorareal falt fra i overkant av 10 prosent til cirka 9 prosent i dag. I Bergen sentrum har utviklingen vært mer stabil, og her ligger ledigheten nå på rundt 7 prosent. Wirsching tror imidlertid at sentrum står foran et betydelig ledighetsfall. Han viser til at både Fylkeskommunen, Bergen Kommune og flere andre offentlige aktører er på jakt etter lokaler i Bergen sentrum.– Til sammen er behovet på cirka 25.000 kvadratmeter. Potensielt kan denne etterspørselen ta bort en stor del av de ledige lokalene i sentrum, noe som kan bidra til press på leieprisene, sier Wirsching.Toppleie i sentrum er nå på rundt 3000 kroner pr kvadratmeter, mens normal leie for god standard ligger cirka 1000 kroner lavere.– Selv om det blir press på leieprisene er det ikke sikkert at man vil se en ytterligere prisvekst for de aller dyreste lokalene. Vi tror det største prispresset vil komme for lokaler i mellomsjiktet, sier Wirsching.Flere gjennomførte transaksjonerSammen med John Kenneth Porten fra DNB Næringsmegling og Fredrik Stenevik fra Eiendomsmegler 1 Næringseiendom har Wirsching etablert meglerhuset WPS Næringsmegling. De har også fått med seg Vibeke Eriksen på laget som har mange års erfaring som eiendomsdirektør hos Frydenbø Eiendom. Wirsching forteller at de er et fullsortiment meglerhus som bistår i forbindelse med transaksjoner, utleie og rådgiving.– Vi er nå fulltallige og opplever god etterspørsel etter våre tjenester. Vi er svært glad for den gode mottakelsen i markedet og har opplevd en god start med flere gjennomførte transaksjoner og utleieformidlinger, sier Wirsching.