Selges for 105 mill.
En kombinasjonseiendom på Forus er til salgs for over 100 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er formelt Visa Eiendom AS som er til salgs, et selskap som er eid med 50 prosent hver av Sand Eiendom AS og Viking Eiendom AS. Bak disse selskapene står henholdsvis Sand-familien og Lars Morten Nesheim.
Eiendommen (bildet) har adresse Maskinveien 9 og ligger rett på vestsiden av E39 og en snau kilometer nordøst for Sola Golfklubb. Maskinveien 9 er regulert til kontor-, industri- og forretningsformål. I tillegg er det godkjent utbygging av for byggetrinn 2 på 2670 kvadratmeter.
Arealet er på 5636 kvadratmeter, mens tomten er på litt over 5 mål. Bygget ble ferdigstilt i 2009 og opplyses i en annonse å ha en “normalt god standard”, men energiklassen er bare “D”. Det er også en god parkeringsdekning på egen tomt. Leietaker frem til 1. april 2021 er Aker HM AS, et datterselskap av Aker Solutions.
Ifølge Øyvind Mikalsen i DNB Næringsmegling i Stavanger – som har salgsoppdraget – ligger prisforventningene på 105 millioner kroner. Årlige leieinntekter oppgis til 8,25 millioner.
Forutsetter vi snaue 7,5 millioner i netto leieinntekter, indikerer prisantydningen en netto direkteavkastning (yield) i området 7-7,1 prosent. NEnyheter er imidlertid ikke kjent med de eksakte eierkostnadene.
Kjøper tar over et selskap tynget av gjeld. Regnskapet til Visa Eiendom AS for 2012 viser driftsinntekter på 7,76 millioner kroner, et underskudd før skatt på 942 000 kroner. Fast eiendom var i balansen ved årsskiftet bokført til 62,8 millioner kroner, men den langsiktige gjelden utgjorde hele 71,2 millioner kroner.
Ut fra bokførte verdier var det per 31. desember 2012 negativ egenkapital i selskapet med 9,15 millioner kroner. Reell egenkapital ved en eiendomsverdi på 105 millioner kroner er om lag 33 millioner kroner, alt annet like.
