Satset først i Portugal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Westre Eiendomsselskap har bygget en lang rekke boliger i Ålesunds-området, og for en tid siden fikk de leveranser av hus-elementer for et prosjekt i bydelen Ratvika. Elementproduksjonen foregikk i Polen.Daglig leder Kaj B. Westre og hans far Asbjørn har tidligere engasjert seg i Portugal. Der har de bygget rundt 150 leiligheter i områder like utenfor Lisboa. Det dreier seg stort sett om boliger for portugisere.

Et stort marked– Vi var i Polen flere ganger i forbindelse med elementhusbyggingen. Og vi var i den lille kommunen Mielno på Østersjøkysten, forteller Kaj B. Westre (38).– Dette er en perle i landet som lenge har vært brukt som rekreasjonssenter. Her er det bygget ut en lang rekke hoteller med spa og andre fasciliteter for helseferier. Og strendene er nydelige her, sier Westre. Han mener det er et stort potensial for utbygging av ulike typer boenheter.Mielno ligger nord i landet rundt 300 kilometer fra Berlin. I dag er det bare 3,5 timers kjøretur fra hovedstaden i Tyskland og Polen er nå i ferd med å bygge ut infrastruktur og motorveinett slik at avstandene til de vestlige deler av Europa blir stadig ”mindre”. Det er også flere fergeforbindelser til Sverige slik at avstanden til det skandinaviske markedet heller ikke er avskrekkende.I Portugal har Westre bygget for portugisere. I Polen ser Westre et stort marked i særlig tyskere, stadig flere velstående polakker og skandinaver som ønsker seg en feriebolig som er i kjøreavstand til hjemstedet.I januar stiftet derfor Westre Invest AS et polsk selskap sammen med den utflyttede ålesunderen Stein Chr. Knutsen. Selskapet har som formål å bygge boliger og annen eiendom i Polen. I februar gjorde de avtale om å kjøpe selskapets første tomt som ligger sentralt plassert i Mielno. I løpet av mars/april lå tegningene klare for et bygg som vil inneholde næringslokaler i første etasje og 15 leiligheter i etasjene over.

Bedre infrastruktur, høyere levestandard– Bygget blir byggeanmeldt i løpet av mai/juni og vi forventer byggetillatelse i løpet av august. Målsettingen er byggestart samme måned og at leilighetene ferdigstilles neste sommer, forteller Westre.Det er allerede gjort avtale om salg av alle leilighetene og blant kjøperne er flere nordmenn.– Interessen har vært så stor at vi nå er i ferd med å inngå kjøp av en ny tomt i området der vi også skal satse på boligbygging.Nylig dro Asbjørn og Kaj Westre ned til området sammen med to representanter fra Sparebanken Møre, en advokat og en hotelldirektør fra Sunnmøre for å kvalitetssikre satsingen.– Tilbakemeldinger har vært svært positive fra alle, sier Westre.– Polen er nettopp blitt med i EU og mottar nå store økonomiske bidrag til utbygging av infrastruktur som veier, vann og kloakk. I forbindelse med vår satsing i Portugal har vi erfart at over 10-15 år bidrar dette til store forbedringer av infrastrukturen og en generell økning av levestandarden. Vi har nå muligheten til å være med på utviklingen og er derfor tidligere inne her enn vi var i Portugal, sier han.I Portugal har Westre for tiden løpende prosjekter som til sammen omfatter over 100 boenheter. Alle prosjektene ligger i området rundt Lisboa. Boligene er primært tiltenkt det lokale markedet, men også her har Westre fått henvendelser fra norske interessenter. De vurderer på sikt å utvide satsingen til også å omfatte området rundt Algarve-kysten.Byggmester Asbjørn Westre og hans selskaper har siden han startet i 1964 bygget ca 3000 boenheter i Ålesunds-regionen i tillegg til andre typer bygg. I Portugal har man så langt deltatt i utviklingen av ca 150 boenheter. Westre forventer at antallet i Polen vil øke raskt fra de første 15 enhetene.

Lave byggekostnader– Det tidligere Øst-Europa har gjerne vært forbundet med et byråkrati det nærmest har vært umulig å ”trenge gjennom” – hvordan opplever dere dette i Polen?– Så lenge vi har de riktige samarbeidspartnerne går det greit. Du må kunne veien å gå. Vi har som nevnt en samarbeidspartner i Polen som er nordmann og som har bodd der nede i mange år. Vi har også hatt forretningsforbindelser med ham tidligere. Jeg tror ikke jeg vil anbefale noen om å gå inn i Polen uten at man vet hva man går til – uten at man har en samarbeidspartner som vet hvordan systemet fungerer. Skulle vi gjort det tror jeg det ville tatt svært lang tid å få gjennomført prosjektene. I vårt tilfelle har det jo gått rimelig raskt, svarer Westre.Byggekostnadene i Polen – og i Portugal – er selvsagt vesentlig lavere enn hjemme:– Tomteprisene er fra nesten gratis til skyhøye – selvsagt helt avhengig av beliggenhet. I begge land er beliggenheten en vesentlig faktor for prisnivået. Og selve byggekostnadene er vesentlig lavere enn i Norge – spesielt i Polen.– Hva med prisnivået ut til boligkjøper?– Det første prosjektet vi bygger i Polen nå ligger på en kvadratmeterpris på rundt 12.000 kroner. Dette er et turiststed og i et lignende prosjekt like i nærheten vet vi prisen er på 14.000. Vi velger imidlertid å gå forsiktig ut i det første prosjektet vi realiserer her – vi kjører litt ”safe”, er svaret.– Og i Portugal?

Lokal entreprenør– Der er prisene veldig varierende – fra 10.000 til godt over 30.000 kroner kvadratmeteren. I Portugal har vi nesten utelukkende portugisere som kunder. I Polen vil vi selge til mange nordmenn som investerer i bolig i stedet for å sette pengene i banken. Eller til folk som heller vil ha feriebolig her enn i Spania eller på Sørlandet. Vi har ikke drevet noen form for aktiv markedsføring av prosjektet. Her er kundene folk som kjenner oss eller kjenner noen som kjenner oss. Og som har tro på det vi driver med.Westre har brukt lokale entreprenører i Polen – gjerne litt mindre entreprenører. Det gjør de også i Portugal. I Portugal brukes lokal eiendomsmegler i salgsprosessen, i Polen har Westre spilt en mer aktiv rolle også som selger i alle fall nå i første omgang.– Hvor stor omsetning har dere?– Det er et godt spørsmål. Vi har et sammensatt bilde. Vi har jo i mange år drevet utleie av næringsbygg og leieinntektene våre ligger vel rundt åtte-ti millioner i året. Westre Eiendomselskap startet salg av bo-liger for relativt kort tid siden og vi solgte for 20 millioner kroner det siste halvåret i fjor. I tillegg har vi aksjemajoriteten i Byggtorget AS som er et lokalt entreprenørselskap i Ålesund med en omsetning i fjor på rundt 70 millioner.– Hvorfor satser dere i Portugal og Polen?

Litt ”smårussisk”– I Portugal startet det med at min far Asbjørn Westre dro ned dit sammen med klippfiskeksportører for rundt 20 år siden. Han var der flere ganger og ble etterhvert kjent med lokale samarbeidspartnere. I Polen startet det med at vi fikk bygget elementhus og i den forbindelse så vi at det lå et marked i dette området av landet. I Mielno er det en rekke rekreasjonshotell som har et belegg på hele 92 prosent på årsbasis. I lille Mielno er det 50 rekreasjonssenter samt en rekke hotell og pensjonat. 15 store sentra drives på helårsbasis. Det er over 100.000 turister i byen om sommeren, mot bare 5000 fastboende. Mielno ligger i det tidligere Preussen og har vært et rekreasjonsområde – ikke minst for tyskere – i lange, lange tider.– Polen har ikke akkurat verdens beste rykte som feriemål?– Mange ser nok fortsatt på landet som litt ”smårussisk”, men Polen ligger nær Norge og EU-medlemskapet innebærer en rask utvikling på alle områder. Vi har stor tro på at svært mange nordmenn og andre vil få øynene opp for de kvalitetene landet har. Og Mielno er en perle!– Hva slags fortjeneste har dere på et slikt prosjekt som det dere har startet med nå?Kaj B. Westre smiler:– Det har jeg ikke lyst til å si noe om, men det er klart vi gjør dette også for å tjene penger. Samtidig er vi sikre på at dette er en god investering for de som velger å bli med, svarer han.