Økt ledighet med 100 000 kvm.
Det er blitt nesten 100 000 kvadratmeter mer ledige kontorlokaler i Stavanger-regionen det seneste året.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver Dagens Næringsliv (DN) tirsdag. Konklusjonen baserer seg på analyser fra DNs ekspertpanel i regionen. Det har riktig nok vært en bedring fra oktober i fjor til april, men kontorledigheten er fortsatt på ca. 6 prosent. Med andre ord er arealledigheten i Stavanger en drøy prosentenhet lavere enn i Oslo-regionen.
DNs ekspertpanel spådde for ett år siden et leieprisfall på 10-15 prosent for kontorlokaler i regionen. Da var arealledigheten på lave 3,8 prosent.
– Slik vi har sett trenden nå, forventer vi at det stabiliserer seg mellom syv og åtte prosent, uttaler næringsmegler Marit Cecilie Albretsen i SR Næringseiendom til DN.
Hun tror leieprisene vil holde seg ganske stabile fremover, og på et godt nivå. Med en ledighetsrate under fem prosent, tror Albretsen at de klarer å presse prisene noe opp.
Ifølge daglig leder Jon Gunnar Benestad i Norwegian Properties as i Stavanger er det lokaler mellom 300 og 500 kvadratmeter som er ledige i Stavanger sentrum. Han utelukker ikke at prisene kan gå litt opp i sentrum.
Når det gjelder salgsmarkedet, har aktiviteten tatt seg opp det seneste halve året. Men her som andre steder er investorene primært interessert i eiendommer med solide leietakere og lange leiekontrakter, gjerne 10-15 år. Byggene omsettes med en direkteavkastning (yield) på rundt syv prosent.
Det fremkommer videre av DN-reportasjen at Vital Eiendom har brukt 270 millioner kroner, inklusive kjøpesummen, på å totalrenovere Stavanger Aftenblads gamle bygg i sentrum. Bygget ble for to år siden kjøpt for vel 65 millioner kroner og har nå fått 5800 kvadratmeter med nye kontorlokaler og 4800 kvadratmeter butikkarealer under navnet Mediegården.
– Hele første etasje i Mediegården er utleid til tre forskjellige butikker. I tillegg har Vinmonopolet hatt utsalg her i ca. ett år allerede. I annen etasje jobber vi med en stor internasjonal butikk-kjede som eventuelt vil bli leietaker i hele etasjen, forteller eiendomssjef Rune Nyegaard i Vital Eiendom til DN.
