Milliardsalg på gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I hvert fall hvis vi skal tro Malling & Co. Analysesjef Haakon Ødegaard hos næringsmegleren kom i går med opplysningene under et seminar om finansiering i regi av NE kunnskap. Analysesjefen kunne fortelle om flere store salg, uten å ville konkretisere.

Men salget av den gigantiske eiendommen ventes å skje i fjerde kvartal. Prislappen er altså ifølge Malling & Co på hele 1,35 milliarder kroner. Gitt kvadratmeterprisene for logistikkeiendommer, indikerer det en størrelse på over 65-70 000 kvadratmeter.

Posten selger ikkeUtvalget av slike eiendommer i Oslo-området er særdeles lite, men en høyaktuell eiendom kunne vært Postens terminal på Robsrud på Lørenskog. Arealene her er ca. 76 000 kvadratmeter. Posten og Bring skal samlokalisere gjennom å bygge Norges største logistikksenter på Alnabru til ca. 1,5 milliarder kroner. Posten opplyser imidlertid at de ikke er i markedet for å selge terminalen.

En annen stor logistikkeiendom er solgt, og den ligger i den såkalte nordaksen, det vil si langs E6 nord for Oslo. Prisen her er drøyt 400 millioner kroner, og kjøperen er utenlandsk. Yielden skal ifølge Malling & Co være 6,5 prosent.

Det stemmer brukbart med ett av ryktene Newsec hadde under sin store høstpresentasjon for en snau måned siden. Newsec indikerte under 6,5 prosent i yield for en logistikkeiendom på Østlandet.

Stort kontorsalgVidere skal en kontoreiendom i Oslo ifølge Haakon Ødegaard være solgt for 700 millioner kroner til et syndikat. Yielden her oppgis til 6,0 prosent, som tilsvarer 42 millioner kroner i netto leieinntekter. Ødegaard ville verken ut med konkret kjøper eller selger.

Malling & Co har også klare forventninger om at Schweigaards gate 21-23 til Rom Eiendom selges i løpet av fjerde kvartal. Direkteavkastningen – yielden – blir lav, prisen trolig opp mot 1,6-1,7 milliarder kroner.

– Vi har veldig klare indikasjoner på at Schweigaards gate 21-23 vil gå for under 5 prosent, spørsmålet er hvor langt under, sa Ødegaard.

Flere over 1 mrd.– Vi vet det ligger en god del transaksjoner over 1 milliard kroner som er i pipelinen. Schweigaards gate 21-23 er i budprosess, og vi er sikre på at den blir solgt i løpet av fjerde kvartal, fortsatte analysesjefen.

Malling tror på transaksjonsvolumer i år på 55 milliarder kroner. Per 21. oktober hadde de talt opp 37 milliarder, fordelt på 143 transaksjoner i år over 50 millioner kroner.

– Alt ligger til rette for en veldig god avslutning på året. Det som kan bremse volumene neste år, er tilgangen på gode prosjekter, sa Ødegaard.

(Illustrasjonsfoto: Shutterstock)