Mye på gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i forrige uke at det går rykter om salg i Stavanger for flere milliarder kroner. Det er Newsec som formidlet ryktene på deres store markedspresentasjon i slutten av september. Men, næringsmegleren hadde ikke bare rykter om Stavanger, store ting kan også skje i Oslo.

Helt konkret er Newsec involvert i fire eiendommer som er i såkalt due diligence. Disse eiendommene er til sammen verdt rundt 1,3 milliarder kroner.

323 mill.Newsec vil ikke konkretisere hvilke eiendommer det gjelder, men den ene eiendommen er på 16 000 kvadratmeter. Prislappen er 323 millioner kroner, temmelig nøyaktig 20 000 kroner kvadratmeteren. Det tilsier i utgangspunkt et kontorbygg noe utenfor Oslo sentrum.

Det andre bygget er på hele 65 000 kvadratmeter og selges for 650 millioner kroner, som bare tilsvarer 10 000 kroner kvadratmeteren. Da snakker vi typisk om et enormt lager-/logistikkbygg i utkanten av Oslo eller i en nabokommune.

Det tredje bygget er på 16 500 kvadratmeter og kan bli solgt for 160 millioner kroner, snaue 10 000 kroner kvadratmeteren. Igjen, det tilsier lager/logistikk-segmentet, hvis det ikke er et nedslitt kontorbygg i utkanten av Oslo. Bygg nummer fire har et areal på 15 000 kvadratmeter og en prislapp på 135 millioner kroner, bare 9000 kroner kvadratmeter.

Kontor…?Totalt er det 112 500 kvadratmeter som er i due diligence. Newsec skriver på den ene foilen at det er «office space» – kontorarealer, bokstavelig tolket. Men prisingen av de to siste byggene tilsier noe annet, størrelsen og prisen på bygg nummer to tilsier heller ikke at det er et kontorbygg.

Det er imidlertid mer, ryktene vil ifølge Newsec ha det til at fire store eiendommer i Oslo er ute i markedet. Newsec sier ikke noe mer, men det er kjent at Rom Eiendom skal selge Schweigaards gate 21-23 (bildet). Prislappen her kan bli 1,6-1,7 milliarder kroner. Newsec skriver videre på en foil at en «gigantportefølje» er i due diligence.

Stor boligporteføljeEn boligportefølje i Oslo på 1 milliard skal også være i due diligence. Her er det ikke mange potensielle selgere å velge mellom. OBOS solgte i april i år en utleieportefølje til Oslo kommune for 1,35 milliarder kroner. Det mest nærliggende er at det er Fredensborg Eiendom (Ivar Tollefsen) som er selger, gitt at ryktet stemmer.

Som om ikke det er nok, ryktene vil også ha det til at et stort kjøpesenter i Bergen er i markedet. Det er ikke mange sentre i selve Bergen sentrum, men et mulig salgsobjekt kan være Xhibition i Småstrandgaten 3, som er eid av investorene Geir Hove og Tom Rune Pedersen med 50 prosent hver. Sistnevnte har kjøpt mange eiendommer i år.

Lagunen Storsenter til Olav Thon Gruppen er neppe til salgs…