Ikke fornøyd med kvaliteten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter omtalte i slutten av mars leiesøket som industriselskapet har gått ut med. Dagens lokaler til Elkems hovedkontor er i Hoffsveien 65B, mellom Smestad og Skøyen. Det kan gå mot en flytting.

– Vi jobber i dag parallelt med en behovsanalyse, samtidig som vi tar imot tilbud på egnede lokaler.   Elkem er på lik linje med andre selskaper avhengig av å ha en forutsigbar totalkostnad som samsvarer med den kvaliteten vi kjøper og ønsker forutsigbarhet i sine totale leiekostnader for hovedkontoret, forteller prosjektleder Anton Arnesen i Elkem til NEnyheter.

Nærmere Flytoget– Men hvorfor vil dere flytte?– Elkem ønsker lokaler som tilfredsstiller en organisasjon i 2012 og vil gjerne samle aktivitetene på ett eller to plan, mot dagens syv. Grunnet mye reisevirksomhet, er nærhet til Flytoget et behov som fremkommer sterkt i organisasjonen, både for dem som som jobber på hovedkontoret og for dem som besøker hovedkontoret. Prisen vi betaler i dag samsvarer heller ikke med den kvaliteten vi får, og det er totalprisen som er viktig for oss, svarer Arnesen.

Elkem vurderer kontorer som har større fasiliteter for møterom og auditorium, slik at interne Elkem-samlinger kan holdes på hovedkontoret.

– I dag avholdes slike samlinger på ulike hoteller, som gjør at kostnadene for å møtes blir unødvendige høye, sier Anton Arnesen.

Skøyen-LysakerOslo vest, og særlig strekningen Skøyen-Lysaker, er ifølge Arnesen det mest aktuelle området for de nye lokalene. Området er i nærheten av dagens lokaler og tilfredsstiller kravet om nærhet til Flytoget. Leiekostnadene må imidlertid ikke bli for høye.

– Vi er en industribedrift og ønsker å reinvestere i våre verk, det er der verdiene skapes. Da kan vi ikke fråtse på hovedkontoret, det sender gale signaler, sier Arnesen.

Elkem eide selv Hoffsveien 65B frem til 2003, men solgte det så til Oslo Pensjonsforsikring (OPF), etter først å ha skrudd opp leien for å få opp salgsprisen. Men ifølge årsberetningen til OPF for 2010 var gjennomsnittleien i det 5320 kvadratmeterstore bygget ikke mer enn 1818 kroner per kvadratmeteren.

Som LindorffTallene for 2011 er ennå ikke kjent, men 2010-nivået er på høyde med hva Lindorff må ut med når de i 2013 flytter inn i Hoffsveien 70B. Topp lokaler på Skøyen i dag leies imidlertid ut for 2500-2800 kroner kvadratmeteren, tilsvarende lokaler på Lysaker for 2000-2200 kroner per kvadratmeter.

I kravspesifikasjonen til Elkem er det tatt utgangspunkt i 120-130 ansatte som skal inn i nye lokaler. Arnesen regner med 21-25 kvadratmeter med areal per ansatt.

– I dag sitter vi etter en fordeling med 60 prosent cellekontorer og 40 prosent åpent landskap. Jeg vil anslå at i de nye lokalene blir det 30-40 prosent cellekontorer og 60-70 prosent åpent landskap.  Vi prioriterer areal- og energieffektivitet, og at vi går fra cellekontorer til åpent landskap. Dagens lokalisering og tilgjengelighet til parkeringsplasser gjør at en høyere andel av de ansatte bruker bil. Elkem håper dette vil endre seg over tid, selv om de blir værende, sier Arnesen.

Til høstenDet er DTZ som er søkemegleren til Elkem, mens Malling & Co forvalter de nåværende lokalene i Hoffsveien 65B.

– Vi regner med å ferdigstille hele prosessen i løpet av høsten, og at en beslutning om ny leiekontrakt fattes før nyttår, forteller Anton Arnesen. Elkem skal være i ti år i de nye lokalene.