– Igangsettingen av nye boliger vil stupe
Selskapet forsikrer hvert år mellom 500 og 1500 nye boliger som legges ut i markedet. Ved å tegne en forsikring hos NBBL Fulltegningsforsikring får selgeren en garanti for salg av prosjektet. Forsikringsselskapet har god trening i å vurdere risiko i markedet.
Les også: Sviktende boligsalg
Les også: – Boligfesten fortsetter
De ser nå for seg en markant oppbremsing i nybyggaktiviteten.
– Vi tror antallet igangsatte boliger kommer til å stupe ut over høsten i år og til neste år. Hvor stort fallet i igangsetting blir er vanskelig å si, men vi ser for oss et fall på mellom 20 og 30 prosent, sier Vinorum.
Lever av å ta markedsrisiko
Blant årsakene til nybyggfallet nevner han en rekke faktorer, blant annet at markedet for nye boliger er mer usikkert enn det har vært på fire år, samt at salget av nye boliger går tregere og at prisene er på historisk all-time high-nivå. Mange prosjekter blir rett og slett for dyre pga høye entreprisekostnader.
Han trekker også frem at gjeldsbelastningen er historisk høy og at inflasjonen plutselig stiger mer enn på lenge.
Les også: Bolig knuser næring
Les også: Ja til mindre leiligheter
– Vi er faktisk gale nok til å ta risikoen for alt dette. Produktet vårt er å ta markedsrisiko, og ved å forsikre prosjektene sine hos oss får boligbyggerne avlastet hele markedsrisikoen, sier Vinorum.
Kommer raskere i gang
Ikke bare får man avlastet markedsrisiko, men kommer også i gang med byggingen av boligene raskere enn ellers.
– Vi stiller som krav at de må ha solgt mellom 30 og 40 prosent av prosjektet før vi går inn. Vanligvis må en utbygger ha solgt 60 prosent før de går i gang. Tid er penger og ved å bruke oss kommer de i gang raskere, sier Vinorum.
Til tross for svingende tider, så er dette noe selskapet har lyktes godt med i sin 20 år lange historie.
– Etter finanskrisen måtte vi ut med 40 millioner kroner i utbetalinger, men generelt har de siste 20 årene vært gode tider å ta risiko i. Vi tror imidlertid at de neste 20 årene blir mer utfordrende, sier Vinorum.
Store konsekvenser
I 2012 ble det ifølge tall fra Statistisk sentralbyrå bygget 30.000 nye boliger i Norge. Med et fall på 20 prosent vil tilsvarende tall i år bli 24.000. Faller igangsettingen med 30 prosent, blir tallet 21.000 nye boliger, en reduksjon på 9000 nye boliger. Dette vil få dramatiske konsekvenser.
– For det første tror vi at mange prosjekter kommer til å bli liggende i skuffen. De som har kjøpt for mye, uten å ta høyde for at de kan komme til å bli sittende med det, kan komme til å slite fremover, sier Vinorum.
For entreprenørene vil valget stå mellom å senke prisene og gjennomføre prosjektene uten å tjene penger på dem, eller å permittere og si opp mange ansatte.
Les også: Ny entreprenørkonkurs
– Det blir utfordrende og det er helt sikkert en del som kommer til å gå under. Mange vil stå overfor ubehagelige valg, sier Vinorum.
