Brannsikkerhet er styrets ansvar

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ansvaret for oppfølging av brannsikkerhet på eiendom påligger styret av sameiet, påpeker Jan Skaarderud i bygg- og kompetansesenteret OPAK. Manglende oppfølging kan resultere i regress på forsikringsoppgjør og straffeansvar. – På samme måte som borettslag og boligsameier velger å ivareta sine øvrige administrative oppgaver, er det normalt styrets ansvar å besørge at myndighetskrav blir gjennomført, sier Skaarderud.

StyreansvarSentral myndighet med ansvar for forvaltning av bestemmelsene er Direktoratet for brann- og eksplosjonsvern. Av brannforskriftene fremgår det at «Forskriften regulerer eieres og brukers plikter til gjennomføring av brannforebyggende tiltak overalt hvor brann kan true liv, helse, miljø, produksjon og eiendom». Styrets ansvar fremgår av følgende utdrag: «…Begrepet eier viser til den som har det formelle ansvar. Eksempelvis vil aksjeselskapets eieransvar ligge hos styret for den daglige utøvelsen av virksomheten, i borettslag er det lagets styre».

KraveneDe konkrete tekniske kravene til brannsikkerhet kan oppsummeres på følgende måte: Det skal jevnlig foretas sakkyndig kontroll, ettersyn og vedlikehold av installasjoner, utstyr og konstruksjoner m.v. der dette er nødvendig for å forhindre teknisk forfall som reduserer brannsikkerheten (§3-1). Røyke og brannbegrensende bygningsdeler samt annen brannteknisk utstyr skal være intakte og fungere som forutsatt (§3-2). Piper, ildsteder og fyringsanlegg skal være intakte og virke som forutsatt (§3-3). Elektriske anlegg skal være utført og vedlikeholdt i henhold til gjeldende forskrifter (§3-4). Til sist skal alle boliger og boenheter ha minst en godkjent røykvarsler (§5-1), samt inneholde manuelt slukkingsutstyr som kan benyttes i alle rom ((§5-2).

DokumentasjonDersom eiendommen inneholder virksomhet som i henhold til lovens §22 har krav til registrering som særskilt brannobjekt, gjelder utvidede og strengere regler både til organisering av det forebyggende brannvern og etablering av branntekniske tiltak. – Det vil alltid være en avveining – avhengig av kunnskap og eventuelle autorisasjonskrav for de aktuelle kontroller – hva som bør utføres av eksterne fagfolk, vaktmester, styret selv eller som pålegg til de enkelte beboere. Det viktigste for styret vil imidlertid være å skaffe seg sikkerhet for at eiendommen tilfredsstiller de aktuelle myndighetskrav. Samt at det kan dokumenteres at ansvaret blir ivaretatt, sier Jan Skaarderud i OPAK.

1. Sakkyndig kontrollDet må gjennomføres sakkyndig hovedkontroll av eiendommen med registrering av den branntekniske tilstand, og foreta eventuelle nødvendige utbedringer for å bringe bygningen opp til gjeldende myndighetskrav. Styret vil ved en dokumentasjon av gjennomgangen ha skaffet seg nødvendig sikkerhet for den branntekniske tilstand er tilfredsstillende. En slik gjennomgang vil være nødvendig med jevne mellomrom, f.eks hvert tiende år – avhengig av eiendommens alder og kompleksitet, ombygginger m.v.

2. Rutiner for og dokumentasjon av det forebyggende brannvernarbeideDet må etableres dokumentasjon med rutiner for jevnlig kontroll av brannbegrensende bygningsdeler, brannteknisk utstyr og elektriske anlegg. Videre bør informasjon om eiendommen foreligge, samt rutiner for ettersyn med at rømingsveier fungerer som forutsatt og at myndighetskrav til lagring i fellesarealer følges. For oppfølging av de enkelte leiligheter bør det etableres kontrollskjemaer for ombygging, røykvarslere, slukkingsutstyr m.m. som beboerne besvarer f.eks en gang per år.Kilde: OPAK