Carnegie-syndikat kjøper stort i Sverige

11- Dette er en trygg og god handel, sier Edgar Haugen i Ragde Eiendom, og henviser til Fredrik Bø, leder av Carnegie Project Finance.

Sammen med det Stockholm-baserte advokatfirmaet Wigge & Partners har nemlig Carnegie vært rådgiver for kjøper. Carnegie har satt opp et syndikat som eies 50/50 av Ragde Eiendom og Canica.

– Vi opplevde meget stor interesse fra både svenske og norske investorer. De verdsatte særlig Ahlsells langsiktige satsing og vekstmuligheter i eiendommen, samtidig som Ahlsell oppfattes som en meget attraktiv og solid leietaker, sier Fredrik Bø.

Ahlsells sentrallager er beliggende utenfor Örebro, og der pågår det for tiden en større utbygging og oppgradering. Ved ferdigstillelse vil byggets areal omfatte ca. 83.000 kvadratmeter. På samme tidspunkt vil eiendommens samlede verdi være ca. 900 millioner kroner.

Leiekontrakten er på 18 år. I tillegg er det en barehouse-kontrakt, noe som medfører at eierkostnadene er tilnærmet null. Med leieinntekter på 47-48 millioner svenske kroner, gir handelen en yield lavt på 5-tallet.

Ahlsell tilbyr profesjonelle brukere et bredt spekter av produkter og tjenester innen VVS, VA, elektro, verktøy og personlig verneutstyr. Konsernet er Nordens ledende distributør innen sitt virkeområde med en årlig omsetning på ca. 25 milliarder SEK og rundt 5.000 ansatte.

Bø sier at Carnegie Project Finance ser for seg en ytterligere satsing i Sverige fremover basert på at de opplever stor etterspørsel etter denne type prosjekter fra deres svenske investorer – både fra obligasjonssiden og Private Banking. Sammen med kollega Sebastian Koldeus vil han fortsette å bruke mye av sin tid i det svenske markedet.

Sentrallageret til Ahlsell er det andre kjøpet Carnegie gjennomfører i år etter etableringen av Project Finance i Norge i 2016. Det første var kjøpet av et datasenter på 23.500 kvadratmeter i Stockholm, med datalagringsselskapet Equinix som leietaker for hele 23 år. Et Carnegie-syndikat kjøpte denne eiendommen for nærmere 500 millioner kroner.

Selger av Ahsells sentrallager er Kuwait Finance House, som ifølge egen hjemmeside er én av de fremste islamske finansinstitusjonene i verden. Brunswick Real Estate og advokatfirmaet Osborne Clarke har vært rådgiver for selger.