Rett og slett kanontall
Olav Thon Eiendomsselskap hadde et jubelår i 2015, mye takket være oppskrivninger.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det børsnoterte eiendomsselskapet (OLT) la torsdag morgen frem tallene for 2015 og dermed fjorårets siste kvartal. Tallene viser at leieinntektene økte fra 561 millioner kroner i fjerde kvartal 2014 til 584 millioner i tilsvarende kvartal i fjor. Netto leieinntekter er i perioden opp fra 491 millioner kroner til 512 millioner.
Driftsresultatet er derimot svakt ned fra 1240 millioner kroner til 1229 millioner, som skyldes at resultatandelen fra tilknyttede og felleskontrollerte virksomheter har falt fra 60 millioner kroner til -22 millioner.
Mer enn doblingDet børsnoterte eiendomsselskapet satt imidlertid i fjerde kvartal i fjor igjen med et resultat før skatt på 1082 millioner kroner, og det er mer enn en dobling fra 526 millioner i fjerde kvartal 2014. I sistnevnte kvartal gikk OLT på en rentesmell på 549 millioner kroner som følge av rentenedgang, i fjerde kvartal 2015 var det 9 millioner kroner i positive endringer fra finansielle instrumenter.
2015 som helhet ble et kanonår for OLT i absolutte tall, med et resultat før skatt på hele 4391 millioner kroner, opp fra 1562 millioner i 2014. Verdiendringer bidrar til fjorårsresultatet med 2,8 milliarder, mot 1343 millioner kroner i 2014.
Netto leieinntekter var fra 2014 til 2015 opp med 140 millioner kroner til 2023 millioner. Årlig leieinntektsnivå i OLT ligger nå på 2,5 milliarder kroner. OLT skriver i rapporten at leieinntektene er økt både som følge av nye eiendommer og ferdigstilte eiendomsprosjekter.
De magiske 40Verdien av investeringseiendommer har nå passert 40 milliarder kroner med 177 millioner, og det er opp fra snaue 34,7 milliarder ved utgangen av 2014. Den økte markedsverdien forklares i stor grad av lavere avkastningskrav for deler av eiendomsporteføljen, som er forårsaket av høy etterspørsel etter næringseiendom som investeringsobjekt.
Langsiktig gjeld er i perioden økt fra 14,7 milliarder kroner til 18,5 milliarder. På den rentebærende gjelden betaler nå OLT en gjennomsnittlig rentekostnad på 3,61 prosent, ned fra 3,95 prosent ved utgangen av 2014.
Med en netto direkteavkastning – yield – som i løpet av 2015 har falt fra 5,91 prosent til 5,50 prosent, gir det et såkalt yieldgap ved årsskiftet på om lag 1,90 prosent(poeng). Egenkapitalandelen per 31. desember 2015 er kommet opp i 40 prosent, opp fra 36 prosent ved utgangen av 2014. Belåningsgraden (LTV) for halvannen måned siden var på 44 prosent.
Stabil ledighetOmsetningen i egne kjøpesentre utgjorde i 2015 47,7 milliarder kroner, som er en økning fra 44,6 milliarder året i forveien. I fjerde kvartal økte denne omsetningen fra 10,7 milliarder kroner til snaue 11,7 milliarder. Ledigheten i eiendomsporteføljen er stabil på 3 prosent.
Om fremtidsutsiktene heter det blant annet at i kontormarkedet i Oslo-området er ledigheten svakt økende, og leieprisene er svakt fallende. Det går mot et noe svakere arbeidsmarked i Oslo-området, og det er derfor grunn til å forvente et noe svakere kontormarked i tiden fremover.
Styret i OLT vurderer likevel at konsernets solide markedsposisjon i eiendomsmarkedet og sterke finansielle stilling vil bidra til en «tilfredsstillende resultatutvikling» i tiden fremover.
