Bedring for Eiendomsspar

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Foreløpige regnskapstall viser at leieinntektene steg fra 582,9 millioner kroner i 2012 til 599,6 millioner i 2013. Brutto driftsresultat var i perioden opp fra 539,3 millioner kroner til 562,9 millioner. Salgsgevinstene økte med 20 millioner kroner fra 2012 til 2013, som bidrar til en forbedring av driftsresultatet fra 441,3 millioner kroner til 483,5 millioner i fjor.

Ordinært resultat før skatt viser derfor en oppgang på vel 38 millioner kroner til 474,2 millioner. I fjerde kvartal i fjor falt imidlertid resultatet fra 152 millioner kroner til 143 millioner. Det skyldes primært at salgsgevinstene i kvartalet var ned fra 119,1 millioner kroner til 16,4 millioner.

Solgte i StorgataEiendomsspar solgte i fjor 80 leiligheter i Parkveien 64 og Frederik Stangs gate 4-6, samt en mindre tomt. Det ga en samlet regnskapsmessig gevinst på kr 145,1 mill ioner kroner. Nå på nyåret har selskapet solgt Storgata 51 i Oslo sentrum med en gevinst på 145,1 millioner kroner. Salgssummen for eiendommen er trolig noe over 300 millioner kroner.

Eiendomsspar fører ikke investeringseiendommene til antatt markedsverdi i balansen, men historisk kost, fratrukket akkumulerte avskrivninger. Totalbalansen per 31. desember 2013 er bokført til 8678 millioner kroner. Langsiktig rentebærende gjeld falt gjennom fjoråret fra 4771 millioner kroner til 4605 millioner. Gjennomsnittlig rente på innlånsporteføljen var ved årsskiftet 4,7 prosent, som uendret fra 2012.

Legg til 5 mrd.Egenkapitalen på 2727 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på 31,4 prosent ved utgangen av fjoråret. Verdijustert egenkapital i Eiendomsparer er imidlertid beregnet til 7800 millioner kroner, etter avsatt utbytte på kr 144 millioner, altså en «skjult reserve» på mer enn 5 milliarder.

Dette gir en verdijustert egenkapitalandel på 56 prosent, opp fra 53 prosent for ett år siden. Verdijustert egenkapital per aksje er beregnet til 191 kroner, som er en økning på 15 prosent fra fjoråret.

Netto direkteavkastningskravet ved verdsettelse av eiendomsporteføljen er 6,3 prosent i Eiendomsspar og 6,7 prosent i hotelleierselskapet Pandox, inklusive Norgani Hotels. Ledigheten i porteføljen målt etter leieverdi var ved årsskiftet 4,4 prosent, ned fra 6,8 prosent i fjor. Gjennomsnittlig veiet kontraktsløpetid i porteføljen var ved utgangen av fjoråret syv år.

Mack-utviklingEiendomsspar holder for tiden på å utvikle Mack-Kvartalet i Tromsø (50 prosent eierandel), der de har droppet planene om hotell og park. Kulturkvartalet her blir på ca. 16 900 kvadratmeter, men det er planer om handels- og kontorarealer på ytterligere ca. 40 000 kvadratmeter.

Byggetrinn 1, som hovedsakelig er ombygging av eksisterende bygningsmasse i kulturkvartalet, er nær ferdigstillelse. Det er ifølge kvartalsrapporten foreløpig inngått langsiktige leieavtaler i kulturkvartalet med en årlig leie på 21 millioner kroner for ca. 12 400 kvadratmeter.

Eiendomsspar venter at kontantstrøm før skatt for 2014, hensyntatt underliggende kontantstrøm i felleskontrollert virksomhet, vil bli på nivå med 2013.

Foto: Kenneth S. Myklebust/Kolonihaven