MYE NYTT: Jørgen Rostad i Eiendomsmegler 1 melder om vekst i Trøndelag.
Foto: EM1
Mange nylanseringer i Trondheim
Usikre og uavklarte entrepriser har ført til få salgsstarter det siste året, men fra april er det planlagt at en rekke ulike nye prosjekter skal ut i markedet.
– Nyhetens verdi vil føre til mange salg – forutsatt at etterspørselen fortsatt er på dagens nivå – men samtidig går vi fra et marked med relativt få nye boliger til tilbudsoverskudd, ifølge Jørgen Rostad i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.
I sum lanseres 800 nye enheter for salg fra 15. april til 15. juni, noe som ifølge pressemeldingen kan anslås å være 600 flere enheter enn hva dagens marked normalt vil ta unna.
– Dette kan øke antall nye boliger for salg fra ca. 900 til opp mot ca. 1.500 boliger– selvfølgelig avhengig av hvordan etterspørselen i markedet utvikler seg. Dersom vi skulle få full stopp i etterspørselen kan vi få en dobling av antall nye boliger for salg, fra 900 opp mot 1.800, men dersom markedet responderer godt på de nye enhetene kan salget i Q2 bli godt, påpeker han.
Hvis det skjer kan markedet gå inn i sommeren med et totalt varelager på 1.300-1.400 usolgte boliger, noe som vil være i nærheten av en normalsituasjon fra noen år tilbake i tid.
– Det er uansett nødvendig å analysere situasjonen på bydelsnivå og vurdere prosjekt for prosjekt for å identifisere faktisk risiko og iverksette tiltak, poengterer Rostad.
Prisveksten fortsetter i Trondheim og Midt-Norge
Onsdag i påskeuken kom mars-tallene fra Eiendom Norge. Gjennom de første månedene av året har det vært stor spenning knyttet til hvordan boligmarkedet ville respondere på gjennomførte, men også varslede, renteøkninger. Foreløpig er markedet robust.
– Tallene for mars viste en prisøkning for brukte boliger på 0,9 prosnet i Trondheim (sesongjustert sideveis, 0 prosent), og foreløpig ser det ikke ut til at rentehevingene har påvirket nevneverdig. På tross av økte bo- og levekostnader det siste året, har boligmarkedet i regionen vår vært godt i årets første kvartal, boligprisene har så langt steget med 3,9 prosent i Trondheim, sier Rostad.
De som har lagt ut boliger for salg har fått solgt til gode priser etter få visninger, og de som har vært på boligjakt har stort sett klart å finne det de ønsker seg.
– I Trondheim ble det faktisk solgt flere boliger enn antallet som ble lagt ut, men dette kan henge sammen med månedsskiftet i påskeferien – og at det tradisjonelt kommer et vårslipp av boliger i/etter påsken, slutter han.
