Klima og Bygg mener de mest lønnsomme kvadratmeterne i 2026 allerede finnes
Rehabilitering er ikke lenger et spørsmål om vedlikehold – det er et spørsmål om kapitaldisiplin. I et marked preget av høyere byggekostnader og strengere miljøkrav kan riktig utvikling av eksisterende bygg gi både lavere risiko og bedre avkastning enn for eksempel nybygg.
Nybygg er ikke lenger det opplagte svaret for gårdeiere som vil øke verdien på eiendommen sin. De mest lønnsomme kvadratmeterne i 2026 er ofte de du allerede eier.
Press på byggekostnader, strengere miljøkrav og mer selektive leietakere har gjort rehabilitering og leietakertilpasninger til et strategisk grep, ikke bare vedlikehold. Forskjellen ligger i gjennomføringen.
Klima og Bygg AS arbeider med rehabilitering av eksisterende næringsbygg, der teknisk oppgradering, energieffektivisering og leietakertilpasninger utvikles som én helhetlig strategi. Et konkret eksempel er prosjektet Ole Deviks vei 4 i Oslo, gjennomført for Devik Park Propco AS. Bygget ble rehabilitert med ny teknisk infrastruktur med hovedtavle, ventilasjon, kjøling, automasjon og sikkerhetsanlegg. Samtidig ble det etablert nye toalettkjerner, oppgradert trapperom og levert «white box» arealer klare for leietakere, med ambisjon om BREEAM In-Use «Very Good».
INTEGRERT DESIGN: Kombinasjonen av åpen og lukket himling, gjennomført i sort, skaper et helhetlig og dempet uttrykk der tekniske føringer blir en del av designet.
Rehabiliteringen ble først gjennomført på et nivå som var strengt nødvendig for å løfte bygget til ønsket standard, før konkrete leietakertilpasninger ble igangsatt. Slik ble eiendommen klargjort for markedet uten unødvendig kapitalbinding før leietaker var på plass.
Prosjektet var opprinnelig definert som hovedombygging, noe som ville utløst ytterligere krav etter blant annet TEK17. I en tidlig optimaliseringsfase ble prosjektets omfang og klassifisering strategisk gjennomgått i tett dialog med byggherre og rådgivere. Ved å justere rammene ble nødvendige oppgraderinger gjennomført uten at tiltaket falt inn under kravene til hovedombygging - noe som ga en mer smidig og kostnadseffektiv prosess, uten å gå på bekostning av kvalitet eller funksjon.
Gjennomføringen skjedde fasevis, med deler av eiendommen i drift. Det krever presis planlegging og kontroll på tekniske grensesnitt, og det er her forskjellen mellom kostnad og investering oppstår.
For eiendomsaktører handler rehabilitering om risikoreduksjon: redusert ledighet, bedre leietakerkvalitet, høyere betalingsvilje og mer forutsigbar avkastning. En riktig oppgradering kan styrke både energikarakter, teknisk standard og markedets oppfatning av eiendommen, uten reguleringsrisikoen og kapitalbindingen et nybygg medfører.
Erfaringen fra Ole Deviks vei viser hva dette innebærer i praksis: Verdien ligger ikke nødvendigvis i flere kvadratmeter, men i bedre kvadratmeter.
Konklusjonen er enkel: Når eksisterende bygg utvikles smart, kan de bli både mer bærekraftige og mer lønnsomme enn alternativet.
Fakta og flere eksempler på rehabiliterings- og leietakertilpasningsprosjekter her
MODERNE KONTORMILJØ: Glassvegger, mørke detaljer og tekstile flater skaper et stilrent og profesjonelt kontormiljø med tydelig identitet.
Klima & Bygg
Spisskompetanse innen rehabilitering og leietakertilpasninger.
Utfører også antikvarisk rehabilitering av bevaringsverdige bygg.
Prosjekterer og installerer energieffektive ventilasjonssystemer for både nye og eksisterende bygg.
