ADVARER: Jan Ludvig Andreassen mener vi må vente flere år på boligoppgang i Oslo. Foto: Glen Widing
Foto: Glen Widing
– Ny boligrekyl først i 2028–2029
Svakt salg av nye boliger kan føre til full stans i boligbyggingen i hovedstadsområdet, ifølge sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen.
Sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen, peker på en økende risiko i boligmarkedet: At nyboligsalget svikter så mye at boligbyggingen stopper opp.
– Det er en økende fare for at sviktende salg av nye boliger i hovedstadsområdet gir en stopp i boligbyggingen. Dette fordi prisene er langt høyere enn bruktboligprisene, sier Andreassen.
Han peker på at det store prisgapet mellom nybygg og bruktboliger gjør det krevende å få solgt nye prosjekter, noe som igjen stopper igangsettingen.
Kan gi ringvirkninger i hele næringen
En slik utvikling vil ikke bare ramme utbyggere.
– Det vil da fort bli økende ledighet blant arkitekter, bygningsarbeidere og eiendomsmeglere. Bankene må absorbere tap etter hvert som konkursene øker, sier han.
Andreassen understreker at eiendomsutvikling er en sentral næring for hovedstadsområdet, og at konsekvensene derfor kan bli bredere enn mange forventer.
– Eiendomsutvikling og forvaltning er en viktig næring som hovedstadsområdet tjener mye penger på. Når næringen sliter, vil også folk få dårligere råd.
Ikke nødvendigvis prisrekyl
Selv om lav boligbygging normalt ville tilsi økte boligpriser, mener Andreassen at bildet nå er mer sammensatt.
– En skulle tro at boligprisene kan sprette opp som en rekyl, men situasjonen i næringen kan dempe denne effekten, sier han.
Han peker på at svakere aktivitet og lavere inntekter i næringen også kan påvirke etterspørselen.
Ser strukturell nedgang
Ifølge sjeføkonomen kan boligmarkedet stå foran en lengre periode med svak utvikling.
– Trolig er vi inne i en strukturell nedgangstid for boligutvikling i hovedstadsområdet, som må avhjelpes av dramatiske rentekutt og/eller en spekulativ investeringsbølge i nye boliger.
Han ser ikke for seg en rask bedring.
– Mitt tips er at vi må ut i 2028 og 2029 før vi får en ny rekyl i boligprisene, hvor boligprisene igjen kan stige med tosifret vekst, sier Andreassen.
