Dette ifølge en rapport fra McKinsey Global
Institute som har studert ni megabyer med en uforholdsmessig stor andel av
verdens urbane bruttonasjonalprodukt - Beijing, Houston, London, New York,
Paris, München, San Francisco, Shanghai og Tokyo.
Det er CNN som melder fra denne, og de sier blant annet at etterspørselen etter kontorer
kan falle med opptil 38 prosent innen 2030. Dette kan bli de langsiktige
konsekvensene av det stadig flere arbeidstakere jobber hjemmefra.
Resultatet kan bli at 800 milliarder dollar viskes
vekk fra verdien på kontoreiendom i større byer over hele verden innen 2030. De
estimerte tapene representerer en
nedgang på 26 prosent fra 2019-nivåene. I et enda mørkere scenario kan verdien falle så mye som 42 prosent ifølge McKinsey.
Amerikanske byer lider mest
– Hjemmekontor er kommet for å bli. Urban eiendom i
superstjernebyer rundt om i verden står foran betydelige utfordringer som kan
sette den økonomiske tilstanden til byer i fare, påpeker konsulentbyrået blant
annet.
Synkende etterspørsel etter kontorer har drevet leieprisene
ned, og amerikanske byer mest, ifølge
rapporten.
– I San Francisco og New York falt leieprisene
henholdsvis 28 og 22 prosent ifjor sammenlignet med 2019, blir det poengtert. I et moderat scenario kan etterspørselen etter kontorlokaler
være 13 prosent lavere ved slutten av tiåret enn i 2019.
Færre folk i byene
Mens flyttestrømmen ut av byene har sunket til nivåene før pandemien, rapporterer McKinsey at bare få av dem som da flyttet dro vil
returnere. Samt at shopping i byene ikke vil klatre til tidligere nivåer.
– Det er fortsatt 10-20 prosent færre fotgjengere nær
butikker i urbane områder enn før pandemien, delvis drevet av vekst i
netthandel, påpeker de.
Rapporten sier også at byer kan tilpasse seg den synkende
etterspørselen etter kontorlokaler ved blant annet å utvikle flerbrukskontorer
og butikklokaler, og bygge bygninger som enkelt kan tilpasses ulike formål.
San Franciscos sentrum har blitt trukket frem som et tristessens eksempel lenge, og der sliter gårdeiere fortsatt med å leie
ut butikker og næringseiendommer etter pandemien. Byen på Stillehavskysten ligger etter alle større byer i
USA og Canada.
Byens sentrum har visstnok 1,7 millioner ledige næringskvadratmeter.
Under Bloombergs teknologitoppmøte i juni foreslo
San Franciscos borgermester å transformere byens sentrum ved å rive
tomme næringsbygg, inkludert Westfield kjøpesenter. Hun foreslo at det bygges et laboratorium eller et fotballstadion i stedet.
Langt fra norske tilstander
Ifølge DNB Næringsmeglings markedsrapport fra Q1 2023 om kontorleiemarkedet,
økte ledigheten i Oslo, Asker og Bærum med 0,7 prosentpoeng det foregående
halvåret fra et rekordlavt nivå. I hovedstaden var ledigheten 5,1 prosent.
– Ledigheten har krøpet opp på 5-tallet fra rekordlav
ledighet i 2022. I de beste sentrumsområdene er det fortsatt få kontorarealer
tilgjengelig. Ledigheten i CBD har vært lav lenge. På Aker
Brygge, Tjuvholmen og i Vika har den ligget på 4-tallet de seneste tre
årene. I Bjørvika og Schweigaardsgate er ledigheten nede i svært beskjedne 2 prosent, meldte de da.
Rapporten viste også at:
• Indre sentrum har høyere
ledighet dels grunnet at mange eiendommer har vært gjennom større
rehabiliteringer de seneste årene.
• Helsfyr og Bryn har moderat
kontorledighet, Økern og Løren er nede på lave 3 prosent. Så sent som for tre
år siden sto Økern Portal og Parallell ferdige, bygget på
spekulasjon, og ledigheten i området var 26 prosent.
• Lysaker har hatt ledighet på beskjedne 4 prosent.
• På Fornebu er situasjonen mer
krevende, 9 prosent. Her blir det også ledige
arealer de kommende par årene, noe som nok vil gi stigende
ledighet fremover.
• Leieprisene fortsatte å stige i
2022, spesielt i sentrum, og steg i gjennomsitt 11 prosent for Oslo fra 2021 til 2022.
– Lav ledighet og lite nybygging bidrar positivt for
gårdeierne. I randsonen har de fylt opp byggene, og de høye
byggekostnadene kan etter hvert dra opp leieprisene også der, poengterer rapporten.
Bergen
DNBs tall i Bergen i samme periode viser at
kontorledigheten sankt svakt til 7 prosent, og at det er store lokale
variasjoner mellom de ulike kontorclustrene.
– Av de 180.000 kvadratmeterne med ledige kontorer er
i overkant av 40 prosent relatert til Bergen Sør og Fyllingsdalen. Laveste ledighet er i Solheimsviken/ Marineholmen (1 %). Framover
forventer vi at kontorledigheten skal øke gradvis fra 7 prosent i år
til over 8 prosent mot slutten av neste år, melder de blant annet.
• I 2022 ble det signert
leiekontrakter for nær 80.000 kvadratmeter.
• Gjennomsnittsprisen er omtrent uendret på 2.100 per kvadratmeter (2.070 for 2021), basert på 127
leiekontrakter.
Stavanger
Sysselsettingsveksten har vært sterk i Stavangerregionen i
senere år, og bidrar til synkende kontorledighet. Men DNBs rapport for Q2 2023
forventer at økt nybygging vil øke ledigheten.
– Ledigheten i sentrum er moderat, i realiteten
er det lite ledig på de beste beliggenhetene. Gårdeierne får leid ut
topplokalene til gode leier, enkelte nybygg og rehabiliteringsprosjekter har
flyttet leienivåene til nye høyder. Flere kompetansebedrifter
søker seg til sentrum, noe som medfører at konkurrentene flytter
etter i kampen om de beste hodene. Sentrumspresset vil vedvare, sier rapporten.
• Ledigheten på Forus falt i fjor
fra et høyt nivå. De beste lokalene har moderat ledighet, mens ledigheten er
høy i eldre bygg utenfor beste mikrobeliggenhet. Leiene er fortsatt lave på
Forus.
• Ledigheten i Jåttavågen er
foreløpig lav. Nærhet til tog og urbane kvaliteter bidrar til å gjøre området
attraktivt. Samtidig er Jåttavågen et lite kontorområde hvor enkeltleietakere
fyller en stor del av arealet. Aker flytter i løpet av de neste par årene til
nybygg i samme område og etterlater seg et betydelig ledig kontorareal.
• Nybyggingen vil bidra til at
ledigheten i Hinna Park øker, noe som også påvirker nærliggende Forus negativt.
Trondheim
DNBs tall fra kontorleiemarkedet i Q2 2023 viser en ledighet på 4,6 prosent. Det er store variasjoner blant
kontorområdene. Sentrum som utgjør 40 prosent av det totale markedet har en synkende ledighet som nå viser at 3 prosent ledighet.
• Den gjennomsnittlige leieprisen
økte 8 prosent i 2022 sett mot 2021.
• Gjennomsnittlig leiepris passerer
for første gang 2.000 kroner med en gjennomsnittlig leiepris på 2.040 kroner
basert på 160 signerte kontrakter i 2022.
• For de 15 prosent dyreste
leiekontraktene ligger snittleien på 2.940 kroner, opp 11 prosent fra 2021.
• Toppleien i sentrum har økt de
seneste årene og det er flere eksempler på over 3.000 kroner per kvadratmeter.
• Signeringsvolumet er høyt og det
ble signert 160 leiekontrakter på totalt 163.383 kvadratmeter i 2022.
Gjennomsnittlig løpetid er 5 år.
• Det er høye volum av utløp det
inneværende og neste året. Over 100.000 kvadratmeter løper ut i år og nesten 92.000
i 2024.
• Ledigheten i Trondheim faller
med 1,2 prosentpoeng samlet sett for første halvår 2023, sett mot andre halvår
2022.
