Små leiligheter: – Selvsagt kan det være god bokvalitet på 25-30 kvm

Mange politikere og andre aktører har lenge vært bastante motstandere av små leiligheter, det vil si alt under 35 kvadratmeter, fordi de mener dette fører til blant annet dårlig bokvalitet og dårlige nabolag med mye gjennomtrekk. Andre mener vi må bygge mindre for at flere skal få råd til å både å leie og eie.

Nylig slapp arkitektselskapet Coera sin Nooka – en 25 kvadratmeter stor leilighetsmodell, der arkitektene får den i utgangspunktet lille plassen til å virke mye større enn den er – inkludert fullt kjøkken, vanlig dobbeltseng og bad med rullestoldiameter.

Da Henriette Sønsteby i Axer, byråd James Stove Lorentzen, Sverre Molvik fra Selvaag, og Christian Berg i Nåbo for noen dager siden så en ferdig innredet Nooka, snakket de alle varmt om at smått kan være godt. Og de argumenterte mot mange av motforestillingene og mytene omkring små boliger.

Ingen mening med én standard

– Det er klart det kan være god bokvalitet på 30 kvadratmeter som er der vi har lagt lista foreløpig i Oslo. Og kvaliteten kan utvides med fellesrom og uteområder som kompenserer for en relativt trang bolig. Så er kvalitet og kvadratmeter relative størrelser – er man 25 år og bor hjemme med fire søsken, eller en student som er passe lei sine kamerater i kollektivet, blir plutselig 30 kvadratmeter stort i forhold, påpeker Store Lorentzen.

Plus

Jubeltall for nyboligsalg: Ekspert peker på faste priser og psykologi

Oslos leilighetsnorm sier i dag minst 35 kvadratmeter, men byens blå politikere vil foreløpig ned til 30. For byråden er likevel det viktigste å analysere hver bydel og tilpasse byggingen etter dette.

– Er det et stort prosjekt med 100 leiligheter eller et infillbygg med 7. Ligger prosjektet i sentrum med alle tilbud rundt, eller i fjernere strøk. Jeg misliker ordet norm fordi alle bydeler er ulike. Å ha en felles løsning for en by som Oslo gir ingen mening, vi må se på hvert enkelt prosjekt og hva som passer i disse, poengterer han.

God utnyttelse er viktig

Markedssjef Henriette Sønsteby i Axer er klar på at bokvalitet handler om mer enn antall kvadratmeter.

– Egne soner viktigere enn antall rom. Altså at leiligheten er løst godt med soveavdeling, kjøkkenkrok og at du ikke står i senga når du kommer inn ytterdøra. Om det er to, tre eller fire rom, 23 eller 27 kvadratmeter spiller ingen rolle. Men det er ikke til å stikke under en stol at det stort sett er førstegangsetablere og enslige som kjøper små leiligheter, sier hun.

Administrerende direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig trekker også frem funksjoner.

– Vi tyner hver enkelt leilighet vi bygger så mye som mulig innen regelverket slik at folk har råd til å kjøpe dem. Og vi mener Oslo argumenterer rart når de sier at vi kan bare bygge 30-35 prosent toroms når 50 prosent av husholdningene består av en person, og ca. 23 prosent av boligmassen er under 50 kvadratmeter. Det er en mismatch mellom tilbud og etterspørsel og det er det som gjør at boliger blir dyrt, sier han og fastslår:

– Det er ikke noe problem å bo på 25 kvadratmeter med god planløsning. Å si noe annet er tullprat, påpeker han.

Og skyter inne:

– Normer i seg selv er idiotisk, men jeg regner ikke med at noen tror det bare skal bygges 25 kvadratmeter store leiligheter. Vi kommer aldri til å bygge bare små enheter med mindre det er knyttet til et konsept, påpeker han.

Plus

PBE vil ikke ha mindre leiligheter

James Stove Lorentzen synes de som mener små leiligheter er ensbetydende med dårlige bomiljøer undervurderer mennesker.

– De aller fleste kjøpere har en utdanning og en jobb. Små leiligheter gir førstegangsetablerer en mulighet til å kjøpe en bolig før de flytter videre etter noen år. Å si at en nyutdannet politistudent er et problem for nabolaget bare fordi at vedkommende bare bor der i tre år, det kjøper jeg rett og slett ikke. Det er å undervurdere mennesker, vi skal aldri se på vanlige folk som et problem, sier han.

Flytter ved behov

Kristian Christian Berg er Nåbos regionsjef i Oslo. De bygger 500 leiligheter i Vestby og har inkludert Nooka i prosjektet der. Han påpeker at 40 kvadratmeter med dårlig planløsning er langt dårligere enn 25 som er løst godt, men er klar på at fellesrom må til.

– Du får ikke åtte gjester rundt et spisebord i 25 kvadratmeter. Derfor har vi inkludert et felleshus med langbord, kjøkken og toalett. Men selv om det ikke er noen leilighetsnorm i kommunen og vi kan bygge så mange så vi vil, gjør vi ikke det. I stedet ønsker vi et mangfold av størrelser slik at vi får inn hele livsløpet. Vi forventer ikke at de som kjøper smått skal bo i den livet ut, men de kan starte med en bolig til under to millioner kroner og flytte oppover ved behov, forklarer han.

Og får støtte av Coeras arkitekt Katrin Sonntag

– Fellesarealer gjør at man kan bli i en liten leilighet mye lenger. Behovet for å flytte dukker ikke så raskt opp, sier hun.

Plus

Tre av fire usolgte nyboliger i Oslo koster over 8 mill.