Avklarende om rentefradrag
– Dette kan være et tiltak for å skatte optimalisere bygging og som ikke krever så mye innsats, sier Deloitte-advokat Torill H. Aamelfot.
Lavere skattekostnad er et konkurransefortrinn. Uttalelsen gjelder en type boligbyggere (oppføring av boligbygg for salg – vareproduksjon). De reglene som berøres i uttalelsen gjelder imidlertid flere, det vil si all form for egentilvirkning av driftsmidler.
Les også: Nytt mva-regelverk kommer
Spørsmålet i forhåndsuttalelsen kom fra boligutvikler som hadde store rentekostnader i forbindelse med byggeprosjekt. Med netto rentekostnad over fem millioner kroner kan boligbyggere bli fanget opp av rentebegrensningsreglene. Enkelt sagt begrenser reglene fradrag for interne rentekostnader til 30 % av et særskilt beregningsgrunnlag (skattemessig EBITDA).
For å unngå begrensingen kan det være gunstig å få klassifisert slike interne rentekostnader som kan komme fra et holdingsselskap (eller eksternt lån garantert av samme holdingsselskap) som noe annet enn renter, ved å aktivere rentekostnadene på bygg.
Les også: Ikke mva-pliktig leietaker?
Les også: Raskere, bedre og enklere
Denne regelen om at aktiverte byggelånsrenter skal behandles som en del av bygget gjelder som et utgangspunkt for bygg og andre driftsmidler tilvirket til egen bruk (næringsvirksomhet).
Skattyter mente imidlertid at det forelå langvarig bransjepraksis som gjorde at den samme regelen måtte gjelde for oppføring av boligbygg for salg.
Les også: Ny dom reduserer faren for MVA-tap
Les også: Langer ut mot nytt avgiftsforslag
Skattedirektoratet var ikke enig og kom til at slike renter ikke kunne aktiveres og blir derfor omfattet av rentebegrensningsregelen.
– Dette var selvsagt uheldig for skatteyteren i denne saken, men åpner trolig for muligheter for andre, sier Deloitte-advokaten.
Les også: Beliggenhet, beliggenhet – og miljø
Les også: Nye regler for utbyggere
Enklere for andre
Selv om det ikke gikk for denne skattyteren, synliggjør uttalelsen en planleggingsmulighet for andre som pådrar seg byggelånsrenter ved oppføring av bygg eller tilvirkning av egne driftsmidler. For slike aktører vil det foreligge en valgadgang om byggelånsrentene fradragsføres eller aktiveres for skatteformål. Dersom man ikke fanges opp av rentebegrensningsregelen kan det være mer gunstig å la være å aktivere, men fradragsføre rentekostnaden direkte.
– Dette bør vurderes konkret, men bør være et enkelt regnestykke, sier advokat Torill H. Aamelfot.
Les også: Selgerne sjekker seg selv
Les også: Slurv gir skattesmell
