Rekordvolumer i bruktboligmarkedet

Tall fra Eiendom Norge viser at prisene på brukte boliger steg med 0,2 prosent i april. Korrigert for normale sesongsvingninger var fallet på 0,2 prosent. I mars steg boligprisene med 0,4 prosent.

Så langt i 2025 har boligprisene i Norge steget med 6,7 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av april var på 4,76 millioner kroner. I Oslo ligger snittet på 6,93 millioner. 

– Boligprisene steg med 0,2 prosent i april, noe som ga en sesongjustert nedgang på 0,2 prosent. Den moderate boligprisutviklingen fra mars fortsatte i april og det er særlig svakt i Oslo og Drammen, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

– I Rogaland forsetter derimot den sterke utviklingen. I Stavanger har boligprisene steget med hele 11,1 prosent i år, fortsetter Lauridsen. I Oslo er den tilsvarende økningen på 4,6 prosent. Oslo har svakest oppgang i år blant storbyene. I Bergen er prisoppgangen på 7,6 prosent, i Trondheim 6,1 prosent.

Optimistisk fra Norges Bank

Norges Bank ventet derimot en sesongjustert vekst på 0,7 prosent. Handelsbanken skrev på morgenen at de ventet en sesongjustert boligprisvekst på 0,3 prosent i april. Nominelt tilsvarer det en vekst på 0,8 prosent. April er altså en måned der boligprisene pleier å stige svakt. I april i fjor var det en oppgang på 1,4 prosent. Da falt påsken i mars.

Handelsbanken ventet en vekst til tross for de svake Obos-tallene. Men disse tallene kan variere en god del i forhold til tallene fra Eiendom Norge.

I Oslo falt boligprisene med 0,8 prosent, sesongkorrigert med 0,6 prosent. 

Svakt

Les også:

Vil bygge 150 boliger og opp mot 15.000 kvm næring ved marina

– En svak måned for Oslo, konstaterte Lauridsen på en pressekonferanse. Det var også tallene for Asker og Bærum.

I Bergen falt prisene med 0,5 prosent, 0,8 prosent korrigert for sesongsvingninger. Stavanger kan vise til en sesongjustert vekst på 0,4 prosent.

I nybyggmarkedet er det svake volumer. Men så langt i 2025 har det vært et rekordvolum i bruktboligmarkedet. Volumet steg i april, til tross for påsken. Den gir normalt lavere aktivitet.  Men i april ble det solgt 9908 boliger i Norge. Det er bare 0,3 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2024.

Skiller seg ut

Så langt i år er det solgt 36.432 boliger i Norge. Det er hele 18,6 prosent flere enn i april 2024.

– Selv om prisutviklingen er moderat de fleste steder er kraften i bruktboligomsetningen på et nivå vi ikke har sett tidligere, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 47 dager å selge en bolig i april. Det er ned fra 50 dager i mars.  Kortest salgstid hadde Bergen med 16 dager.

– Til tross det store utbudet går det oppsiktsvekkende fort å selge en bolig i Norge nå. Dette tyder på at den underliggende etterspørselen i boligmarkedet er stor og stabil, sier Lauridsen.

Handelsbankens modeller peker på en positiv, men svakere prisvekst fremover. En lavere fart i boligmarkedet gjenspeiler trolig at renteutsiktene er blitt skjøvet ut i tid. Men Handelsbanken mener at dagens utvikling ikke er nok til å endre Norges Banks planlagte rentebane. Her kan det komme nye signaler til torsdag.

Les også:

Små leiligheter: – Selvsagt kan det være god bokvalitet på 25-30 kvm

Grove bom

Norges Bank har for øvrig bommet stort med hvert anslag for månedsveksten hittil i år. For mars var spådommen en sesongjustert vekst på 0,7 prosent. 

Fasiten ble 0,1 prosent. I desember spådde sentralbanken en sesongjustert vekst på 0,5 prosent i januar og 0,4 prosent i februar. 

Fasiten ble respektive 1,4 prosent og 0,9 prosent. Til å begynne med var altså Norges Bank altfor pessimistisk. For de to seneste månedene er anslagene altfor optimistisk. Det er altså ingen systematikk i bommene.