Vil bygge 150 boliger og opp mot 15.000 kvm næring ved marina

Opus Bergen har utarbeidet et planinitiativ for Bergen Marine Eiendom AS i Dolviken, som er beliggende i Ytrebygda bydel i Bergen. Planinitiativet er utarbeidet på vegne av datterselskapene Grimstad Eiendomsselskap AS og Dolviken Brygge AS, sammen med Søreide Båt & Fritidspark AS.

I dag er planområdet benyttet til marina og diverse næring knyttet til salg av båter og bobiler. I den lange kaien er det festet syv flytende pirer, der den nordligste er kraftigere enn de andre, og fungerer som en bølgebryter. Den sørligste piren har et tankanlegg for drivstoff for småbåter på tuppen.

I bestilling av oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten påpeker arkitektselskapet at det i det videre planarbeidet er viktig å åpne opp og styrke tilgangen til sjøfronten for allmennheten, etablere ny tilgang til området, styrke gangforbindelse langs vegen, ivareta blågrønne uterom og ivareta siktlinjer og visuelle koblinger fra vegen mot sjøen.

Planinitiativet foreslår å utvide kaiarealet. På den måten utvides arealer for utbygging ved sjøen, både for sjørelatert næring og boliger. Det planlegges å rive eksisterende bebyggelse i planområdet, tilsvarende ca. 3.200 kvm BRA. Dette erstattes av kompakt bebyggelse hvor deler er forbeholdt boliger, og deler er en kombinasjon av bolig og næring. Parkering legges under denne bebyggelsen.

Det skisseres ca. 150 boliger og 11.600-14.900 kvm BRA næring; avhengig av om det blir dobbel høyde i første etasje eller ikke.

Bo Coliving kjøpte to leiegårder i Bergen

Ifølge arkitektselskapet gir kombinasjonen av boligblokker i nord og næring- og boligbebyggelse i midten et variert bygningsmiljø «samtidig som det gir fornuftige og økonomisk gjennomførbare byggetrinn for boligdelen».

– Arealet på taket av næringsbebyggelsen med boliger gir sammen med kaiområdet og piren / bølgebryteren et spennende og variert uteareal med gode kvaliteter. I tillegg kan det opparbeides spennende utearealer i tilknytning til boligbebyggelsen på vestsiden av planområdet opp mot Grimstadvegen. Her planlegges det for snarveger fra boligbebyggelse og fellesarealer opp til vegen, fremgår det av planinitiativet.

Kaiområdet fylles ut i tråd med områdeplanen, men det åpnes opp god tilkomst inntil et eksisterende naust i sør. «Fiskebukta» kan bli en rekreasjonsplass for både fisking og vannlek. I tillegg legges det opp til en felles badeplass med sauna i tilknytning til piren i nord.

– Skisseprosjektet viser konsentrert bebyggelse med næringsarealer i kombinasjon med boliger. Blokkbebyggelse er en boligtypologi som det ikke er så mye av i Dolviken i dag, og nærhet til sjø med tilgang til båtplass vil være gunstig for nye beboere, så vel som for dagens brukere av marinaen.

Nærmer seg prisrekord for kontor i Bergen

– En skal tilrettelegge arealer på bakkeplan sammen med strandsonen slik at den vil bidra positivt til daglig bruk og friluftsliv. Videre planarbeid skal vurdere områdets kapasitet og balanse mellom bolig og næring, fremgår det av planinitiativet.

Ett av hovedformålene med planinitiativet er å videreutvikle marinavirksomheten og sjørettet næring. Planen legger til rette for blant annet elektrifisering av båter, mer bærekraftig verkstedsdrift og mer effektiv og miljøvennlig båtlagring på den innerste delen. Boligdelen blir størst, og konsentreres ytterst i fjorden mot molobryggen.

Prosjektet skal også bidra til finansiering av infrastruktur. Rekkefølgekrav i områdeplanen forutsetter finansiering av deler av ny Grimstadveg inkludert gang- og sykkelveg. Dette må løses for å få starte transformasjon av planområdet.

Et tidligere planinitiativ for Dolviken ble ikke godkjent av Bergen bystyre.

– Vi tapte på oppløpssiden med lik stemmegivning da MDG styrte sammen med AP i forrige periode. Nå opplever vi at det er politisk flertall for prosjektet, og det vil være et bidrag til å nå Regjeringens mål om flere boliger i Norge, sier Per Alvern i Bergen Marine Eiendom AS.