REKREASJON: Eierne ønsker å transformere dagens næringsbebyggelse og deler av eksisterende marina til bolig og næring med tilhørende rekreasjonsarealer. Illustrasjonen viser et eldre forslag, som skal bearbeides.
Ill: Bergeita arkitektur
Vil bygge 150 boliger og opp mot 15.000 kvm næring ved marina
Sammen med strandsonen skal arealer på bakkeplan bidra positivt til daglig bruk og friluftsliv
Opus Bergen har utarbeidet et planinitiativ for Bergen Marine
Eiendom AS i Dolviken, som er beliggende i Ytrebygda bydel i Bergen.
Planinitiativet er utarbeidet på vegne av datterselskapene Grimstad
Eiendomsselskap AS og Dolviken Brygge AS, sammen med Søreide Båt &
Fritidspark AS.
I dag er planområdet benyttet til marina og diverse næring
knyttet til salg av båter og bobiler. I den lange kaien er det festet syv
flytende pirer, der den nordligste er kraftigere enn de andre, og fungerer som
en bølgebryter. Den sørligste piren har et tankanlegg for drivstoff for
småbåter på tuppen.
I bestilling av oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten påpeker
arkitektselskapet at det i det videre planarbeidet er viktig å åpne opp og
styrke tilgangen til sjøfronten for allmennheten, etablere ny tilgang til
området, styrke gangforbindelse langs vegen, ivareta blågrønne uterom og
ivareta siktlinjer og visuelle koblinger fra vegen mot sjøen.
Planinitiativet foreslår å utvide kaiarealet. På den måten
utvides arealer for utbygging ved sjøen, både for sjørelatert næring og
boliger. Det planlegges å rive eksisterende bebyggelse i planområdet,
tilsvarende ca. 3.200 kvm BRA. Dette erstattes av kompakt bebyggelse hvor deler
er forbeholdt boliger, og deler er en kombinasjon av bolig og næring. Parkering
legges under denne bebyggelsen.
Det skisseres ca. 150 boliger og 11.600-14.900 kvm BRA
næring; avhengig av om det blir dobbel høyde i første etasje eller ikke.
Ifølge arkitektselskapet gir kombinasjonen av boligblokker i
nord og næring- og boligbebyggelse i midten et variert bygningsmiljø «samtidig
som det gir fornuftige og økonomisk gjennomførbare byggetrinn for boligdelen».
– Arealet på taket av næringsbebyggelsen med boliger gir
sammen med kaiområdet og piren / bølgebryteren et spennende og variert uteareal
med gode kvaliteter. I tillegg kan det opparbeides spennende utearealer i
tilknytning til boligbebyggelsen på vestsiden av planområdet opp mot Grimstadvegen.
Her planlegges det for snarveger fra boligbebyggelse og fellesarealer opp til
vegen, fremgår det av planinitiativet.
Kaiområdet fylles ut i tråd med områdeplanen, men det åpnes
opp god tilkomst inntil et eksisterende naust i sør. «Fiskebukta» kan bli en
rekreasjonsplass for både fisking og vannlek. I tillegg legges det opp til en
felles badeplass med sauna i tilknytning til piren i nord.
– Skisseprosjektet viser konsentrert bebyggelse med
næringsarealer i kombinasjon med boliger. Blokkbebyggelse er en boligtypologi som
det ikke er så mye av i Dolviken i dag, og nærhet til sjø med tilgang til
båtplass vil være gunstig for nye beboere, så vel som for dagens brukere av
marinaen.
– En skal tilrettelegge arealer på bakkeplan sammen med strandsonen
slik at den vil bidra positivt til daglig bruk og friluftsliv. Videre
planarbeid skal vurdere områdets kapasitet og balanse mellom bolig og næring,
fremgår det av planinitiativet.
Ett av hovedformålene med planinitiativet er å videreutvikle
marinavirksomheten og sjørettet næring. Planen legger til rette for blant annet
elektrifisering av båter, mer bærekraftig verkstedsdrift og mer effektiv og
miljøvennlig båtlagring på den innerste delen. Boligdelen blir størst, og konsentreres ytterst i fjorden mot
molobryggen.
Prosjektet skal også bidra til finansiering av infrastruktur.
Rekkefølgekrav i områdeplanen forutsetter finansiering av deler av ny
Grimstadveg inkludert gang- og sykkelveg. Dette må løses for å få starte
transformasjon av planområdet.
Et tidligere planinitiativ for Dolviken ble ikke godkjent av
Bergen bystyre.
– Vi tapte på oppløpssiden med lik stemmegivning da MDG
styrte sammen med AP i forrige periode. Nå opplever vi at det er politisk
flertall for prosjektet, og det vil være et bidrag til å nå Regjeringens mål om
flere boliger i Norge, sier Per Alvern i Bergen Marine Eiendom AS.