Nærmer seg prisrekord for kontor i Bergen

– De høyeste leiene på kontorarealer i Bergen oppnås i nyoppførte tidsmessige kontorbygg og totalrehabiliterte eksisterende bygg i Bergen sentrum og i næringsområdene Marineholmen, Solheimsviken, Kronstadparken og Næringskorridor Sør, sier Lars M. Kyte i Kyte Næringsmegling.

Han forteller at høyeste kontorleie i Bergen (signert leiekontrakt) i dag er 3.800 kr/kvm eks. mva. pluss fellesutgifter. Han kjenner imidlertid til at det nå er leietilbud ute i markedet på over 4.000 kroner per meter.

– Vi tror at det i løpet av året vil bli inngått leiekontrakter, hvor 4.000-kroners grensen vil bli brutt, sier Kyte.

Han viser til at byggeprisene har steget mye de siste årene. Det gjelder både materialkostnader og personalkostnader som utgjør hoveddelen i et byggeprosjekt.

– På bakgrunn av nevnte kostnadsøkning vil leienivået naturlig også måtte økes. Vi har dessuten et stabilt arbeidsmarked i Bergen og på Vestlandet med en ledighet på 1,8 prosent som også opprettholder etterspørselen i kontormarkedet, påpeker han.

Blant eiendommene som er nærmest å bryte grensen på 4.000 kroner, er Entra-bygget Nonnesetergaten 4 ved Bystasjonen. Dette er ett av Bergens høyeste bygg, og er nå under rehabilitering. Skatteetaten signerte i fjor en ny leieavtale med Entra for kontorlokaler i bygget, og vil med dette disponere areal i første til syvende etasje. Entra er i prosess med å leie ut etasjene over, og toppetasjene kan bli blant Bergens feteste kontorlokaler. Entra ønsker å leie ut 12.-14. etasje til én aktør. Der er det totalt 1.500 kvadratmeter.

Sturla Hjelmervik, leder for Entra i Bergen, sier til Estate Vest at det er utfordrende å kommentere pågående forhandlinger.

– Det kan vi ikke gjøre både av hensyn til oss selv og fremtidige leietakere. Men jeg blir ikke overrasket om 4.000 kroners grensen i Bergen blir brutt i inneværende år, sier Hjelmervik.

Handelens og Sjøfartens Hus – like ved bybanestoppet Byparken, samt nærmeste nabo til Sundt-bygget og Hotel Norge – ligger også godt an til å oppnå rekordhøye leiepriser. Første etasje huser utadrettet handels- og serveringstilbud, og i andre etasje Grand konferanse- og selskapslokaler. Nå skal bygget, med unntak av Grand, totalrehabiliteres. Bakgrunnen er at Wikborg Rein og Norwegian Hull Club har flyttet ut av lokalene, og eierne Bergen Næringsråd, Bergen Rederiforening og Norwegian Hull Club (eier 1/3 hver) skal nå oppgradere bygget.

Stein Olaf Onarheim, styreleder i Handelens og Sjøfartens Hus AS, ønsker ikke å uttale seg om priser for dette bygget, men sier på generelt grunnlag at «det med dagens entreprisekostnader – enten det er nybygg, rehabilitering eller modernisering – ikke er mulig å lande en kontrakt under 4.000 kr/kvm for å gå rundt».

VestenFjeldske Eiendom er også i prosess med å leie ut lokaler sentralt i Bergen. Selskapets administrerende direktør, Håvard Fjæreide, forteller at de har gitt tilbud på 4.000 kroner pluss i Castbergkvartalet. Der skal VestenFjeldske Eiendom leie ut ca. 4.000 kvadratmeter kontorarealer, trolig fordelt på 3-5 leietakere.

Castbergkvartalet består av fem ulike bygg som skal slås sammen til ett – med et felles atrium som binder alle bygningene sammen. Målet er å modernisere og revitalisere de eksisterende bygningene ved å åpne opp fasadene for å skape et mer innbydende gaterom, samtidig som områdets historiske essens bevares. I kvartalet blir det også felles møterom, sykkelparkering og garderober, samt restaurant og serveringsområde som blir åpen både for ansatte og publikum.