Vil ha barnehage i Neptune-prosjekt

I januar skrev Estate Nyheter at Neptune Properties har kjøpt Ensjøveien 4 og at selskapet der planlegger inntil 10.000 kvadratmeter med boliger. Tomten ligger like ved Ensjøveien 8, hvor Hilleren Eiendom ønsker å oppføre to boligblokker på syv etasjer, men hvor Plan- og bygningsetaten (PBE) i stedet vil at hele tomten skal brukes til barnehage. Hilleren Eiendom uttalte da til Estate Nyheter at det ikke er aktuelt for selskapet å bygge barnehage på tomten.

Med bakgrunn i mangelen av barnehager på Ensjø mener PBE at prosjektet til Neptune Properties kan være egnet for barnehage med riktige plangrep. I oppstartsmøtet påpeker PBE at dette må utredes videre i prosessen og at barnehagen må være skjermet for støy.

Dette virker imidlertid ikke Neptune Properties å være spesielt begeistret over. Av referatet fra oppstartsmøtet kommenterer selskapet at ”det vil med stor sannsynlighet ikke bli plass til både uteoppholdsareal for barnehage og uteoppholdsareal for boliger”.

– Vi ønsker ikke å utrede mulighet for barnehage, det vil i så fall bety for få boliger. I tillegg ble det nevnt problematikk i forhold til adkomst og parkering for barnehage. Vi ønsker å vite grunnlaget for de beregningene som etaten har gjort i forhold til barnehagebehovet på Ensjø, og påpeker at det er igangsatt flere barnehager i området i den siste tiden, uttaler selskapet.

PBE forstår at det kan bli for trangt for barnehagens uteoppholdsareal og felles uteoppholdsareal til boliger, men mener Neptune Properties i så fall må redegjøre for dette med skisser/beregninger. PBE viser til beregningsgrunnlaget som etaten har gjort i høst.

PBE mener også at planforslagets utnyttelse og høyder må reduseres slik at det samsvarer med planprogrammet for Ensjø og planlagte omkringliggende bebyggelse. Det betyr maksimalt 4-5 etasjer.

Neptune Properties mener imidlertid å ha fått andre signaler fra politikerne/ byrådsavdelingen når det gjelder planprogrammet for Ensjø. Selskapet mener planprogrammet for Ensjø er utdatert i forhold til høyder på grunn av endringer i behov for boliger og økt utnyttelse i byen.

– Vi kan utrede konsekvenser av høyder i forhold til omkringliggende situasjon, men ønsker i utgangspunktet å bevare maks-høyden på syv etasjer, uttaler selskapet.

PBE har på sin side fått signaler om at høydene i planprogrammet for Ensjø skal følges dersom plasseringen og beliggenheten ikke tilsier noe annet. Etaten mener at planprogrammets høyder må følges her.

– Det er blant annet viktig å se på høyden i forhold til trafoen på andre siden av Gjøvikbanen, og virkningen av høyden fra Tøyenparken. PBE ønsker ikke at bygget skal dominere over trafoen, uttaler etaten.

Tomten er i dag bebygget med bilutsalg med tilhørende garasjer i to etasjer, i tillegg til parkeringsareal for ca. 75 biler. All bebyggelse på den 4,9 mål store tomten foreslås revet.